与房屋租赁纠纷有关的常见法律问题
1、承租人擅自转租房屋
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋，但未及时提出异议的，视为同意转租。
未经出租人同意，承租人转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁合同时，要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的，人民法院应予支持。
2、承租人逾期支付租金
承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
合理的期限是：
住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的;
经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的;
3、正常使用租赁物产生的损耗
根据合同法的规定：承租人按照约定的方式或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物收到损耗的，不承担损害赔偿责任。
4、租赁期间内，出租人出卖房屋
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
承租人有优先购买权,出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖人之前的合理期限内，通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人出卖租赁房屋侵害承租人优先购买权，承租人要求出租人赔偿损失的，受法律的保护。
承租人以出租人与第三人之间恶意串通，侵害其优先购买权，要求确认出租人与第三人之间的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持。
出租人与第三人之间的房屋买卖合同被确认无效或者被撤销的，承租人要求按第三人购买房屋的同等条件购买的，人民法院不予支持，但出租人同意的除外。
5、不定期租赁合同
租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
不定期租赁的话，当事人可以随时解除合同。
6、承租人死亡
承租人在租赁期间内死亡的，与其生前共同生活的人，可以按照原租赁合同租赁该房屋。
7、租赁物的维修义务
承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当减少租金或者延长租期。
8、对租赁物的装潢、添附
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。经出租人同意，承租人对租赁房屋进行装饰装修的，房屋租赁合同履行期间届满后，承租人要求出租人补偿装饰装修损失的，人民法院不予支持，但当事人另有约定的除外。
承租人未经过出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。未经出租人同意，承租人对租赁房屋进行装饰装修，出租人要求承租人承担违约责任或者侵权损害赔偿责任的，人民法院应予支持，但出租人知道或应当知道承租人装饰装修而未提出异议的除外。
房屋租赁合同解除或者租赁期限届满，承租人或者次承租人返还租赁房屋后，其无法回收的物品仍然具有使用价值，出租人接受的，应当按照重置折旧价对承租人或者次承租人予以补偿。
9、出租人提出解除租赁合同
承租人有下列违约情形之一，出租人要求解除租赁合同的，人民法院应予支持：
(1)承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租包括将租赁房屋整体或者部分转租的;出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋，但未及时提出异议的，视为同意转租。
(2)未按照合同约定的用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的;
(3)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的;
经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的;
(4)法律、行政法规规定或者当事人约定的其他情形。
10、承租人可以解除合同的几种情况
出租人有下列违约情形之一，承租人请求解除房屋租赁合同的，人民法院应予支持：
(1)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人仍然可以随时解除合同。
(2)因不可规责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损失灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
(3)未按照合同约定期限交付房屋，经承租人催告后，经营用房在两个月内仍未交付的，住宅用房在十五日内仍未交付的;
(4)交付的房屋不符合约定的使用条件，无法使用或者严重影响经营的;
(5)法律、行政法规规定或者当事人约定的其他情形。