房屋租赁合同应具备以下主要条款：

　　(一)当事人的姓名或名称及地址;

　　(二)房屋的位置、使用或建筑面积、装修的设施;

　　(三)房屋用途(居住或商业、办公、厂房等);

　　(四)租赁期限(不得超过二十年);

　　(五)租金数额及支付的期限、币种、方式;

　　(六)房屋修缮责任;

　　(七)装修的约定;

　　(八)转租的约定;

　　(九)变更或解除合同的条件;

　　(十)违约责任;

　　(十一)租赁双方的其他权利和义务;

　　(十二)当事人约定的其他条款。

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