律师：验看“五证”可降低买房风险

　　拥有一套房，享受舒适生活，是每个人的理想。市民佘先生是购房大军中的一员，可他买来的却不是房子，而是无尽的烦恼。为办产权证，他和开发商对簿公堂，协议调解后，开发商承诺收回房子返还购房款，不料，房子收回，钱却没到账，要来一个抵账房，里面竟放着花圈和骨灰盒。从2006年至今，房子让佘先生身心疲惫……

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　　佘先生把房子买到手后，产权证迟迟办不下来，为了保护合法权益，佘先生打起了官司……

　　承诺办产权证却未兑现

　　“我2006年买的房子，想住不进去，想卖又没法卖，损失太大了!”21日，佘先生手里拿着两张收据来到本报，一脸无奈地跟记者说。佘先生说，2006年8月，他在乐群街附近天赐良缘售楼处看到该楼出售的信息，并看到开发商出示的预售许可证，对方当时承诺2007年给办产权证，他便花12.5万元买下天赐良缘小区2单元418室面积为68.78平方米的房子。当时，佘先生和家人对这套房子都很满意，打算等孩子上初中的时候再入住。

　　买房时没立即办产权证，但这事一直令佘先生十分担心。等了一年多，产权证还是没办下来。

　　开发商收回房子不返钱

　　佘先生无奈将开发商告到法院，经过法院受理，2008年11月26日，佘先生跟开发商达成调解协议，开发商方面的法人钟柏明承诺把房子收回，售房款于当年12月末返还，当时，双方还写下了字据。

　　“打官司太累人了，能把购房款要回来也行!”佘先生松了一口气，让他没能想到的是，字据虽然写了，但2008年年末，开发企业的法人钟柏明竟然“消失”了，此后一年多，佘先生怎么也找不到他。房子没了，购房款也没全拿回来，一想到自己的遭遇，佘先生心里除了气愤就是后悔。如今，开发商收回的房子已经重新卖了出去。

　　21日上午，记者来到天赐良缘小区2单元418室。看着防盗门上贴着红色的春联，佘先生重重地叹了口气，记者敲开房门，一位老人正在家中看电话，聊天中得知，他们花13.5万元买了这套房子，一家人已经住进该房两年多了。

　　“我把房子退给开发商不久，房子就被卖出去了，可我的买房款却到现在都没给。”看着这个原本属于自己的“家”，佘先生气愤地说。

　　房子已经被收回，购房款却迟迟不给退回来，佘先生和爱人每天都很上火。为此，2010年9月，佘先生的爱人因高血压住院。每当他看着妻子整日愁眉苦脸的样子，身为丈夫的他，一想到自己当初购房的决定，就十分自责。

　　“空头房”不能住不能卖

　　为挽回损失，佘先生坚持不懈地寻找，终于找到了钟柏明。他本以为能顺利拿到房款，没想到对方称资金短缺，购房款并不能马上返还，只能先预付8万元，余款和超期产生的利息将于2010年9月30日前结算返还，如果到时候还没能还，将从该小区2号楼一处面积为1965平方米的门市房中，划分出68.78平方米的面积给佘先生。

　　房子里摆着骨灰盒

　　日前，记者在该小区2号楼看到了佘先生所说的抵账房。此时，一楼大部分门市房已开设商店、饭店、旅店等，唯独那个抵账房格外显眼，大门上挡风用的门帘已破碎，推开门，传来一阵凶狠的狗叫声，屋里漆黑一片，唯一的光源是从门缝透进来的。

　　“屋里没电吗?”听记者这么问，看门人苦笑着说，“这里水、电、气都没有。”记者向屋内走进去，里面摆放着木板等杂务，两条狗不停地乱叫。见记者有些害怕，看门人提醒说，“没事，这两条狗不咬人，厉害的都在笼子里。”记者仔细一看，原来笼子里还有几条小狗围在狗妈妈身边玩耍。