在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，而不是存入银行。

　　当二套房贷松动的闸门再次被监管层关紧时，40%的首付、1.1倍的利率已成为众多购房者不得不面对的现实。根据银率网提供的资料，即使不考虑多出的那一成首付的问题，仅仅是贷款利率上的差距就让第二套房贷者们叫苦不迭了。举例来说，贷款100万元，还款期限为30年，如果所购房屋属于第一套房，使用等额本息还款法月供为6423.62元，本息合计为2312503.46元，而如果所购房屋属于第二套房，使用等额本息还款法月供为7769.3元，本息合计为2796970.01元。

　　对比之大足以令众多购房者望而却步。

　　然而，面对一路下滑的股指和金价，抵御风险能力更强的房产正重新回到投资者的视线。4月22日，国家发改委价格司在其官方网站发布一季度房地产市场价格形势分析报告，报告在分析未来中国房市价格走势时指出，近期股票市场深幅调整，大量资金逃离股市。在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，而不是存入银行。

　　然而，面对不断高企的贷款利率，投资者应该如何规避风险？记者近日走访了北京中原三级市场研究部等多家研究机构，希望能够为近期想要购房的投资者寻找到合适的还款方式。

　　一、第一套房贷选择商贷的

　　二套房贷用公积金贷款更划算

　　中原房地产的相关人士向《小康?财智》记者介绍，如果第一套住房是选择商业贷款的，购买第二套住房可以考虑用公积金。

　　“纯公积金贷款是不受二套房贷制约和影响的。”兴业银行（爱股,行情,资讯）个贷部的李先生告诉记者。据悉，利用纯公积金贷款购买第二套(含)以上住房的消费者，不仅能够享受最高七成贷款额度，同时在还款期间执行公积金利率的优惠。以一套贷款总额为50万元，还款期为20年的房产为例，选择不同的贷款方式，月供和还款总额会产生巨大差距：

　　中原房地产的相关人士提醒广大购房者注意，如果第一套住房选择公积金贷款，第二套若想要选择公积金贷款时，必须将首套住房公积金贷款金额还清。

　　二、第一套房选择商贷，又无公积金，选择等额本金还款方式较好

　　对于很多购房者而言，其第一套住房选择的是商业贷款，而自身又没有缴纳公积金，造成购买第二套住房必须选择商业贷款，执行8.61%的二套房贷利率。在这种情况下消费者应该如何选择？

　　中原三级市场研究部为我们提供了一个案例，李女士购买了一套总价为70万元的一居室，其贷款总额为50万元，还款期限为20年，以等额本金和等额本息的还款方式做一比较：

　　依据以上案例，北京中原三级市场研究部的专家建议消费者，在购买第二套住房必须选择商业贷款的情况下，选择等额本金还款方式更合适。

　　三、利用房屋抵押贷款降低利率

　　如果购房者的第一套住房已经没有贷款，那么，可以选择与个人住房贷款不同的贷款形式—房屋抵押贷款。房屋抵押贷款是指借款人以住房为抵押，贷款银行为借款人提供资金服务，满足其买房、买车等多种消费需求的贷款。

　　不过，须注意的是，并不是每家银行对于房屋抵押贷款都执行基准利率，根据《小康?财智》记者了解，目前开展这项业务的大多数银行对于购买第二套住房的购房者同样执行在基础利率上上浮10%的政策，只有中国银行（爱股,行情,资讯）仍执行的是基准利率。

　　相关专家提醒购房者，申请房屋抵押贷款，必须注意两个问题：首先住房抵押贷款的申请额度目前仅能达到第一套住房评估价格的60%，因此，如果是“押小买大”的消费者必须准备较多的首付款。其次，住房抵押贷款的年限一般较短，目前在国内一般不超过5年，最长不超过10年，对购房者的还款能力要求较高。

　　四、利用固定利率气球贷减少成本

　　由于目前在国内仍处于加息通道之中，而且在短期(3～5年)看来，这一趋势不会改变。因此，对于众多购房者而言，规避不断增加的利率风险就成为了当务之急，第二套房的购房者尤其如此。