选中一套心仪的房子买下，并不意思着万事大吉，因为之后房屋交付涉及相当多的法律和技术问题，也是购房者在买房过程中容易出现问题的一个环节。其中，费用多少是最容易导致发生纠纷的原因，各个项目杂七杂八，业主少掏的要一二万，多的则达四五万，再遇上死规定“不交费就不给钥匙”，烦心事可就太多了。其实，多数人既然已经花费了几十万元买房子，就不会真正在乎这点收房费用。但是了解一些必要的知识，拒绝开发商的无理收费总还是很有用的。

疑问：收房入住时该缴纳什么费用？该不该交管线费、面积测绘费物业费、公共维修基金、契税及代办费、装修押金等等？

建议：业主在入住应交纳的费用主要有以下三种：1、房屋尾款；2、如果确实有面积增加的情况，需要交纳增加的面积的房款；3、一年以下的物业费。如果房屋面积减少，开发商应该将减少面积的房款退还业主。

特别提示：业主交费的前提是对自家的房屋检查且没有发现问题之后，如果开发商要求先交费再验房，就应该警惕。

收房费用全扫描－怎么交契税

《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。

现状：开发商让购房人提前交纳契税的原因为：开发商在客户贷款过程中，承担了全额全程或阶段性担保，开发商想尽早摆脱自己的风险，当然，也不排除有些开发商占用资金的可能性。还有一种情况是：税务局对于契税有优惠的政策，即房屋单价在一定金额内时契税减半，而KFS不告知业主这一情况，仍然按照3%的比例收取，从而侵占业主本不应该交纳的1.5%的契税，非法获利。

　　根据《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》(国税发<2004>137号)的规定：2005年1月1日之后，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。

　　实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。另外，各位ZZ购买京汉旭城房屋的单价属于税务局征收契税的优惠范围，按照总房款的1.5%交税可以了。

收房费用全扫描－怎么交公共维修基金

北京目前正在征求民众对新管理办法的意见，随后出台新办法，首先是缴纳时间从以前的办理入住时缴纳，变为入住前缴纳。其次是增加了缴纳地点，今后可以到光大银行网点缴纳，且今后还有可能增加其他网点。三是今后可以直接在网上打印维修基金交款通知书。四是将可用网上查询系统查询。

变化一 主管部门将增加一个　新《办法》称作“住宅专项维修资金”；主管部门增加了市住房资金管理中心；原称作“物业管理委员会”的部门变更为“业主委员会”。

变化二 开户银行需要招投标　“开户银行由市建委、市财政局、市资金中心通过招投标方式委托，供业委会选择”。

变化三 第四季度定维修计划　“每年第四季度对住宅共用部位共用设施检查，并根据检查结果，制定下一年度计划。物业管理企业应当在每年年底将工程计划和费用预算、分摊明细提交给业委会。

变化四 维修表决范围将缩小 “涉及全体业主的，需表决通过后实施；涉及部分区域的，由所涉及范围内的业主2/3以上通过后实施”。

变化五 维修工程招投标确定 “必须通过招投标方式委托专业单位进行施工”。