律师您好，我想问一下租房物业费的问题，承租人和出租人，谁缴纳物业费?房主的物业费由房主自己交，这是理所当然的事。但是，如果房屋租出去以后，这笔物业费该由谁来承担呢?一方不缴纳另一方如何处理?

　　律师解答：如果合同里什么也没说，就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。

　　参考法条：国务院《物业管理条例》第六十七条。

　　《合同法》第六十条。

　　如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。

　　参考法条：《合同法》第八十八条。

　　2、物业公司能否要求出租人付款?

　　如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。

　　也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。

　　如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认，那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效力，出租人必须对物业公司承担责任。

　　参考法条：《合同法》第八十四条。

　　3、物业公司索款时，出租人客采取的措施?

　　(1)如果物业公司向出租人追讨物业费，出租人应当怎么办?

　　如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案，并取得物业公司的书面确认，那么出租人就可以拒绝支付承租人未支付的物业费。

　　当然，为了以后顺利地继续出租房屋，出租人也可以先缴纳，再向承租人追缴，并要求其承担违约责任。

　　参考法条：《合同法》第八十八条。

　　(2)如果承租人没有缴纳物业费，出租人可以采取什么措施?

　　承租人不缴付物业费，出租人应当要求对方在一定期限内履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租赁合同并通知对方，以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。

　　在法律中关于这方面的规定很清楚，如果房主和租房者在这方面有纠缠，在必要的条件下可以通过法律来解决。