物业服务成本或物业服务支出构成包括以下部分：

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

　　(即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

　　(包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等)

　　3、物业管理区域清洁卫生费用;

　　(包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)

　　4、物业管理区域绿化养护费用;

　　(包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)

　　5、物业管理区域秩序维护费用;

　　(即安全管理人员费用、安全器械装备费等)

　　6、办公费用;

　　(包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)

　　7、物业管理企业固定资产折旧;

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　　9、法定税费;

　　(包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)

　　10、经业主同意的其它费用。