因拖欠半年至一年的物业费　塔湾欣城几百户业主被原物业告上法庭　业主质疑原物业维护跟不上、拿走车位费等问题

　　晨报讯（记者　陈军）已经撤出小区近一年的物业将小区内几百户业主告上了法庭，原因是这些业主拖欠物业费。

　　但接到法院传票的业主们却发出了这样的声音：该物业超资质承接服务，私自改变物业用房，“被炒”之后还带走了近百万的车位费和物业费，凭啥告我？

　　昨日，居住华锐塔湾欣城小区的一名女业主让记者看了法院传票，案由为“物业服务合同纠纷”。

　　这位业主告诉记者，从12月中旬开始，该小区一些业主就收到了法院传票，起诉的正是小区今年1月已经撤走的物业。

　　该业主还向记者出示了一份“起诉状”：“原告沈阳慧宇物业管理有限公司于2009年1月进驻接管华锐塔湾欣城，负责华锐塔湾欣城一期、二期园区的保安、保洁、维修、管理等服务，业主向原告缴纳物业管理费……按此合同，被告应交物业费440元……”

　　据物业方面表示，该小区物业费是每平方米6角钱，本次他们起诉的小区业主有几百户，分别拖欠了物业公司一年到半年不等的物业费。

　　对于原物业的起诉，业主表示不但不担心“胜败”，还觉得应该把一些问题说清楚，华锐塔湾欣城原物业公司的马先生也作出了回应。

　　今天，物业和业主将走上法庭，本报还将继续关注事件的最新进展。

　　业主五大质疑指向原物业

　　问题　该物业公司注册时，属暂定三级资质，对于塔湾欣城这样55万平方米的大盘，该公司属于超越资质承接。

　　法律依据：《辽宁省物业管理条例》第47条“物业服务企业超越资质等级承接物业服务业务的，由县以上房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任”。

　　物业回应：对于资质问题物业并未否认，并表示“当时接手是有特殊情况的，我们是被请过去的”。

　　问题　在没有征求业主大会同意情况下，物业把保安楼食堂用房私改成自行车库，并收取停车费。

　　法律依据：《辽宁省物业管理条例》第23条“未经业主大会同意，任何单位和个人不得改变物业管理用房的用途”。

　　物业回应：小区内部分居民要求存放自行车有固定的场所，物业考虑到居民的需求，进行有序化管理才这么做。

　　问题　小区维护跟不上，82部电梯无检修，车棚坏了无人管，沟通之后也未见起色。

　　物业回应：小区物业费收缴率太低，只够聘请保洁和保安，无法负担后期的维护费用。

　　问题　物业2009年1月进驻时，与业主委员会签订了试服务3个月的协议，结果2月17日就开始收费了。

　　物业回应：未回应。

　　问题　物业2010年1月撤走时，把地上一年的停车位费（约400个）、广告费全拿走了，还有2010年部分业主的物业费，近百万元。

　　业主说法：物业扣除管理成本后的经营收益，应归业主所有的，但物业公司在撤走前，业主委员会代表曾3次找过物业，可物业一直说没钱，查账也不让查。

　　物业回应：物业在园区里投入了几十万用于公共设施建设，拿走的钱也是用来填补之前的投入，这些都是“有账可寻”的，待官司结束后，会给业主们一个交代。

　　征集：新的《沈阳市物业管理条例》将于2011年1月1日施行，如果您家小区的物业服务管理也存在“漏洞”，不妨跟我们说说。热线电话：024－96128