经常租房的人们可能会发现，在北京寻找合租容易陷入一个怪圈。不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的二房东替代了原房主的位置。 究竟什么是二房东呢?据我

经常租房的人们可能会发现，在北京寻找合租容易陷入一个 怪圈 。不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的 二房东 替代了 原房主 的位置。

究竟什么是 二房东 呢?据 我爱我家 专家解释：民间说法， 二房东 是指先从房东手里租下整套房子，然后再 分房转租 给他人，从中获利者被称之为 二房东 。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为 二房东 。而 二房东 的行为历来为法律所禁止。

对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到 二房东 ，生怕一个不小心会上当受骗，可是就目前北京房屋租赁市场而言， 二房东 的存在已属普遍现象。特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年青人来说，毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。那么，租房者如何在这种可能存在的 风险 中谋求自保呢? 我爱我家 专家认为：

第一，租房者在约见 二房东 看房时，可以对其 察言观色 ，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。

第二，租房者可以要求查看 二房东 与 原房主 所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。

第三， 二房东 如果将租赁屋转租，必须要经过 原房主 的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看 原房主 和 二房东 的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与 二房东 签约。

第四，租房者与 二房东 私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。

虽然，目前市场上 二房东 卷款逃跑事件，租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不过， 二房东 中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的，在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此，租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到 二房东 也不要感到恐慌，通过上述四点验证 二房东 是否可信，也能降低许多风险的发生。当然，对于租房者来讲，如果 二房东 恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来解决。