2009年08月17日 渤海早报 安居方能乐业，为此不少人沦为房奴；而更多的人则选择租房安身，他们的生活又是如何？买房和租房，哪个更划算呢？ 明年无论如何要买房 小张已毕业3年了，一直在上海租房住，对于租房深有体会。刚毕业那会儿，还曾理性地告诉自己：不要瞎凑热闹

2009年08月17日 渤海早报

安居方能乐业，为此不少人沦为 房奴 ；而更多的人则选择租房安身，他们的生活又是如何？买房和租房，哪个更划算呢？

明年无论如何要买房

小张已毕业3年了，一直在上海租房住，对于租房深有体会。刚毕业那会儿，还曾理性地告诉自己：不要瞎凑热闹，不要当月月跑银行的 房奴 ，租房也可以过一辈子。遗憾的是，近3年的亲身体验让小张明白一个残酷的道理：做 房奴 不好过，可当 租奴 更让人难受。

三年之前，小张在自己大学附近 淘 到一个附带一厨一卫的单间，月租600元。入住不到一周，房东找上门来，说已半年没有交水电气费，小张一下蒙了。后来才知，自己被先前的 房东 骗了，他只是个 二房东 ，以金蝉脱壳之招，把此前半年的水电气费全部转嫁到了小张头上。

交了这次 学费 之后，小张本以为日后租房不会再遇烦心事，然而事实并非如此。

小张曾为租到一个月付700元的大单间而庆幸，可好景不长，才住了三个月楼下就贴出通知：此房拆迁，请住户月内搬走。

后来，小张断断续续租了6次房，有一个月搬了两次家。第一次搬，是因房东说要卖房；第二次搬，是房东要涨租金。租房生涯损失了大笔不必要的租金不说，光那 找啊找 、 搬啊搬 耗去的精力，就让人头疼。而每搬一次家，总不免要丢弃一些物品。也正因此，每每想买些好的家具时，都因搬家可能损坏或舍弃，而不得不打消念头。

现在小张下定决心，与其每月为房东打工，不如用这笔钱供房，而且买房对于资金的保存会更稳妥。无论如何要在明年买下一套房，管它房价是高是低，哪怕是去借钱，哪怕是二手房，哪怕只有40平方米，只要有套自己的房，就安定了。

怀念租房的时光

小庄在上海工作4年了，去年年底，终于靠自己的积蓄和父母的赞助，买了套二手房。

小庄说，买了房后，才知道还是租房的时光比较轻松。现在小庄每个月的物业管理以及水电费，加上3000元的月供，每月花在房子上的钱就达3400多元。此外，因为要转车，交通费1天得8元，一个月下来200元。七七八八的费用支出，一个月下来小庄所剩无几。生活的窘迫让她时常怀念起以前租房的快乐生活。

买房前，小庄和另外一个女同事在上海体育馆附近合租了一套2200元/月的二居室，加上水电费用，每人每月不过支出1200元左右。而且离单位又近，车费省下了不少，除了吃饭、买衣服的费用外，小庄每月至少还剩下2000元。

小庄本来觉得买房是好事，但是现在回过头来看看也并非如此，买房让自己背上了沉重的包袱，生活质量也大为下降：不敢轻易换工作、不敢娱乐、害怕银行加息、担心生病和失业，更没时间好好享受生活。想想之前和同事一起租房的日子其实也很幸福。当谈到这次降息能够使得每月还贷有所减少时，小庄无奈地笑了笑说，虽然还贷负担仍然很重，不过降一点也是好的。

三类人更适宜租房

买房与租房各有利弊，关键是要权衡个人实际经济条件。不过相关专家指出，对于三类人而言租房是更为理性的选择。

1.初入职场的年轻人。一般来说，刚刚工作的年轻人月收入约在3000元左右，扣除生活费，一般每月手头可以掌控的资金约1500元。因此，对于刚毕业的大学生来说，还是租房尤其是合租比较划算。

2.工作流动性较大人群。在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，则会由此产生一笔不菲的交通费用。这类人群最好租一套房子或与人合租房子。

3.收入不稳定的人。工作稳定性差的人，如果一味盲目贷款买房，有可能因无法还贷而最终使房产被银行没收。

房东有话说

日子不好过了

半个月前，李小姐原先的房客的租约到期了，于是便退租了。房客对于房子还是很满意的，但是毕竟3000多元的房租不是小数字，能省就省。他们换了一间一室户的小房子，而且位置也比较偏远。

合同到期，每个房东都不想有空置期的。李小姐的房子是老公房，不过交通方便，社区成熟，出租也不是一年二年的了。以前基本上从来没有空置过。在周围中介挂牌后两周毫无音信，于是心里有点发慌，为了方便新房客来看房子，也为了免得自己来回奔波，她还直接等在空出来的房子中，但竟然2天中只有一个看房的租客。

李小姐的房子不在高档小区，价格也比较亲民。等到下午2点钟，实在坐不住了，于是到那些挂牌的中介询问，中介们只是苦笑说，还好啦，有些房子挂了两个月都无人问津呢，现在大家普遍能省则省，原先租三室的现在就改为租两室了，原先租两室的现在改为租一室了，而且在地段上要求也较原先偏远了不少，总之租房预算都有所下降。

去年这个时候，李小姐的房子还是很抢手，几个客户都争着要租，才过了一年，就变得如此冷清。

金融危机确实到来了，股票缩水得厉害，房子不好租了，房价也跌了，小区门口到处是穿着西服的中介。李小姐听新闻里说，一些大学的硕士起薪的心理价位才2000元至2500元。这不又降息了，而且幅度空前，虽然目前租金不高，但是相对目前的经济状况，还是不错的一项投资，就是不知道自己的房子何时才能顺利出租。

被房客 折腾

都说租房子的日子不好过，在这个城市奔波，没有一个固定的住所，还要时不时受房东的气。其实，房东收点租金也不容易。

张先生之前将房子租给两位男生，他们经常带朋友回来聚会，把房子搞得一塌糊涂，马桶、洗衣机都坏了，地板也磨得不成样子。好不容易租约到期了，于是9月份，张先生把这套房子出租给附近女大学生，就是因为觉得女大学生比较单纯，卫生搞得也比较好，租金低点就低点了，不料新的烦心事又来了。

1.现在的学生连灯泡都不会换，每次都要打电话给我，让我去换灯泡。

2.生活习惯差。公共的客厅没人打扫，垃圾放着几天没人清理，水管被头发丝塞住，马桶被堵了，都要让我去清理。