来沪经商的美国小伙凯奇 (化名)向上海房东阿秀租了一间房，租期满后他向阿秀索要租房保证金1.3万元，却遭到对方的拒绝。 为此，他起诉到法院，却被阿秀反诉索要拖欠的公用事业费、房屋修复费和空置费等共计7万余元。 日前，静安法院一审判决对当事双方各打五十大板，阿

来沪经商的美国小伙凯奇 (化名)向上海房东阿秀租了一间房，租期满后他向阿秀索要租房保证金1.3万元，却遭到对方的拒绝。

为此，他起诉到法院，却被阿秀反诉索要拖欠的公用事业费、房屋修复费和空置费等共计7万余元。

日前，静安法院一审判决对当事双方 各打五十大板 ，阿秀返还凯奇租赁保证金1.3万元，凯奇支付阿秀拖欠的公用事业费930元和房屋损害赔偿金3000元。

2007年5月，凯奇与阿秀签订房屋租赁合同，约定阿秀将康定路某号房屋出租给凯奇使用。去年5月租赁期满，凯奇和阿秀办理房屋交接手续时，因对房屋损坏无法协商一致，阿秀拒绝退还租赁保证金，凯奇一怒之下将阿秀告上法院。

接到法院传票的阿秀于2008年12月反诉称，凯奇在使用租赁房屋时造成房屋及附属设施多处损坏，且拖欠房屋水、电、煤气和电话费用930元未支付，遂要求凯奇赔偿修复房屋费用17650元、房屋空置6个月的租金损失39000元以及不能按期交房的违约金1.3万元。

针对阿秀的反诉，凯奇认为她夸大了损坏范围，房屋内仅淋浴房门损坏，画框系自行坠落损坏，这些均不影响今后的租客正常使用，不过他愿意在保证金中扣除3000元抵扣水、电、煤气和电话费用及损坏部分物品的补偿。

法院认为，房屋交接时设备损坏程度应由在场人员书面认可，或有其它证据相互印证。但双方在法庭上陈述大相径庭，且在场的中介公司雇员未到庭接受当庭质证，之后阿秀还对房屋进行了重新装修，房屋损害情况已无法查证。

对凯奇自认损害部分的赔偿，法院予以确认，对阿秀主张租房违约金及空置费用均不予支持。