4月份以来，房贷政策的收紧，打乱了不少买房人的购房计划。 春节之前，我们就开始看房。由于房价居高不下，梁敏也不断调整自己的心理预期，我最初的目标是上海内环以内的学区房。梁敏准备明年生宝宝，和很多准妈妈一样，她希望借助于购房计划，实现一举两得，尽可能地

4月份以来，房贷政策的收紧，打乱了不少买房人的购房计划。

春节之前，我们就开始看房。 由于房价居高不下，梁敏也不断调整自己的心理预期， 我最初的目标是上海内环以内的学区房。 梁敏准备明年生宝宝，和很多 准妈妈 一样，她希望借助于购房计划，实现一举两得，尽可能地为自己的宝宝提供更好的教育条件。

不过，看了两周的房之后我们就彻底放弃了。 梁敏告诉记者，内环内的房产由于位置较好，价格也居高不下；如果对口优质小学的话，不仅房源紧张，价格也要比同地段的房产高出10%～20%。梁敏和先生经过商量，觉得按照自己的经济实力，不如挑选一些地处中环的房产。

最终梁敏和先生看中了一套位于中环内的房产，总价150万元。 因为在等先生的年终奖到账去支付首付，所以购房计划耽误了一段时间。 让梁敏没有想到的是，4月份之后接连出台了多项房产调控政策，对自己影响对大的就是房贷政策的收紧。按照梁敏的原定计划，自己购买的这套房产一般需要支付3成的首付，就可申请到7折的优惠贷款利率；但由于房贷政策收紧，银行的贷款经理告诉她，至少需要支付4成的首付，可以获得85折的房贷优惠利率。

这就意味着，我们不仅要再筹集15万元的首付，房贷的月供负担也会增加不少。 梁敏说，由于远远超过了自己的预算，他们不得不暂时搁置购房计划。 为了迎接宝宝的到来，我们重新租了一套大一点的公寓，每个月的租金4000元。 同时，梁敏也期待着，随着房产调控政策的实行，房价能够出现一定幅度的下跌。

买房，还是租房，居高不下的房价，让这个选择题变得更加复杂。

提高短期生活质量

我就是个不折不扣的租房族 ，小林这样说， 很多人把租房作为了一种过渡，但我觉得租房是一种理想的生活方式。

从大学毕业后的第一份工作开始，小林就开始了自己的租房生活。与大学同学合租在一套老公房里，每个月只要800元的租金；两年后小林开始自己租房，搬进公司附近的一套小户型公寓；随着收入的提高，小林最近租下了一套精品单身公寓，租金4000元。在别人眼中，单身汉每个月支付4000元的租金算是有些奢侈，但小林却怡然自得，这就是他所选择的生活方式。

我不明白为什么那么多人甘愿于为了一套房产牺牲那么多。 小林周遭的同事是清一色的 房奴 ，每个月为了供房贷需要拿出六、七千元的收入。

在小林看来，租房的第一个好处在于提高自己的生活质量。 我的收入水平在上海这个城市处于中等水平，但如果为了买房，我就要直接落入生活的底层。 小林周遭的 房奴 们，为了凑足首付款，收入的一大半要用于储蓄，拿了年终奖的第一感受不是去旅行、去买自己心仪的礼物，而是想着距离首付款、装修款又近了一步。 而这些仅仅是个开始。 小林说，真正购房后，便是不尽的月供生涯， 百万负翁 们不得不每个月拿出过半的收入来支付房贷账单，生活品质更是一降再降。而同样的收入水平，小林用4000元的租金就可以把生活安排得丰富多彩，还有更多的金钱用于支持自己的业余爱好。

第二个好处在于随时可以搬迁，节省上班的交通支出和精力耗费。 租房的便利在于它的灵活性，小林一般都选择在公司附近进行租房，交通便利，上班也非常方便。 工作七、八年，我换过三家公司，对我来说跳槽只需要考虑新公司是不是适合，而一旦被房产套牢，就意味着还要不断考虑新工作是不是稳定，上班路程是不是方便这些更多的问题。

小林说，自己的女友也很支持他的想法， 一套房，就把生活困住，不值得。 他这样说。 而且把首付款拿出来进行投资，而不是买房，不是同样也能够保值增值。

难以逃避的困扰

我也不想被困住，但是生活是现实的。 梁敏却说， 我甘愿做 房奴 ，尽管会需要付出很多，但是值得。

同样也是租房，梁敏认为，这只是生活的一段过渡期。 房东们经常会冷不防地打个电话，要么想要提高租金，要么想要出售出租房。 对梁敏来说，这就意味着再一次找合适的房子，再次打包自己的东西，再次搬家。 我很少添置自己的家居物品，因为搬家的时候会很麻烦。 在梁敏看来，一套房子所带来的是 家 的安全感，是一处自己可以做主的空间。

宝宝的教育也是我不得不考虑的问题。 梁敏说，自己和丈夫都是新上海人，由于一直没有买房，所以他们的户口都挂靠在人才中心，自己的宝宝出生了最现实的问题就是长大后的教育问题。现在大部分地区所采用的都是以户口对应的方式来分配公立学校，如果没有房产放置户口的话，宝宝以后的教育就成为了家庭必须去面对的问题。 虽然也可以选择私立学校，可是学费远远超出了我们的负荷能力。

在梁敏看来，房产也是一种重要的保值工具， 长期来看房产的价值会保持稳步的上升幅度。 对于购房者来说，由于拥有房屋的所有权，便可以从房产的升值中有所获益，而这一点则是租房所无法匹敌的。

白领公寓作为过渡选择

租房，究竟是一种过渡，还是一种常态的生活方式？不同的人或许会有着不同的选择和答案。

我们不妨就从数字的角度来算一笔经济账，以梁敏为例，她想要购买的房产价值为150万元，如果支付60万元的首付款，申请90万元的30年期房贷，按照贷款基准利率85折来计算的话，每个月需要支付的月供为4858元左右。30年间总共需要支付的房贷为175万元。当然，如果利率提高的话，月供额也会相应有所提高。

而从租金来看的话，这套房产的租金为4000元/月，每年的租金为4.8万元，假使房租以每年3%的速度递增，那么30年内需要支付的房租总计为228万元。

看来，从数字上看，租金的支出会大于月供的支出。