房屋出租人必须是房屋所有人。共有房屋的出租，应具有其他共有人同意出租的证明或委托书。代理人代理出租，应具有房屋所有人委托代理出租的证明。出租的房屋须具备如下条件：

1、已依法取得房屋所有权证；

2、司法机关或行政机关未依法限制房地产权利；

3、产权清楚，无权属争议；

4、非违章建筑；

5、符合使用安全标准；

6、未抵押或已抵押但经抵押权人同意；

7、符合外事、安全、公安、环保、卫生等部门的有关规定；

8、法律、法规未禁止出租。

凡不具备上述条件之一的房屋，一律不得出租。