承租房屋要出售 租房人有什么权利

自2003年10月起，孙星一直租用宋建的门面房做生意，双方签订有书面租房合同，约定了租金标准，明确租赁期限5年。2006年，宋建因个人原因急于把这个门面房出售，于是先找孙星询问他是否购买租赁房，还说如果孙星不买，就要把房屋卖给他人。在孙星明确表示不买后，宋建就另找了买家，把房子卖给了常波。

在宋建与常波交易时，常波提出希望宋建先让租房子的孙星搬出，以便自己另行出租或使用购买的房屋。宋建说自己是因为急需要用钱才要出售房子的，让孙星搬出总要给他一些时间吧？自己没有时间去处理这件事，反正房子卖给常波后，就属于常波了，是否愿意让孙星继续租住，就由新房主常波说了算了。常波一想，也是，这房子宋建的报价并不高，这样的机会也不多，孙星的事，就等自己成了房主再说吧。

房屋过户后，常波以产权人的身份找到孙星，要求要么限期结束租赁合同，要么增加租金，可孙星不答应，说自己和宋建签订的是5年的合同，现在还没到约定的期限，不同意提前结束，而且租金标准也有明确约定，不能随意增加。

而常波认为，那份合同是孙星与原房屋所有权人宋建签订的，对自己没有约束力，于是以产权人身份到法院起诉，要求孙星搬出自己的房屋，并赔偿常波成为产权人后，孙星占用房屋给常波造成的损失。

法院经过审理认为：

孙星与原房主宋建签订的房屋租赁协议合法有效，应该受到保护。在租赁期间，房屋的产权发生变更，产权人变为常波，这并不影响房原屋租赁协议的效力。

新房主常波在购买房屋时该房屋就存在这个合法有效的租赁协议，在产权变更后，原租赁合同对新房主常波继续有效，据此法院认为孙星可以继续以原租赁协议为依据使用该房屋，并驳回了常波的诉讼请求。

类似这样的情况常有发生，我经常会碰到有因为房屋买卖、赠与、继承等产权人变更的情况发生后，新产权人提出要变更或解除原租赁合同，并且以原租赁合同与自己无关为由拒不认可的事情，甚至有时有些承租人自己都心虚，心想“房主都变了，原来的合同还能有约束力吗？”。这里我们要介绍一下承租人在房屋买卖交易过程中的一些重要权利，否则不是承租人因不知道权利而吃亏，就是产权人因滥用权权利而倒霉，甚至可能造成房屋交易的无效。