广州房屋租赁升温 普涨一两百元

　　年后返工，最快接到的消息应该是房东的：房租上涨了。节后原本就是传统的租房旺季，再加上近日相继出台的各种新国八条政策、限购令细则、加息等房产调控措施让房屋租赁市场不断升温，迎来房租涨声一片。

　　春节后，大批工薪阶层、白领返穗，广州住宅租赁市场将进入旺季，有中介公司表示节后部分地区房源租金涨了一两百元。

　　单间一房小户型受欢迎

　　据悉，节后住宅租赁市场较受欢迎的多是单间和一房小户型，市中心商务区的部分电梯楼小户型单位，节后月租金已达3000元以上，但盘源仍然相当抢手。合富置业高级营业经理郭永明表示，天河北区域的租客基本都是在附近写字楼工作的白领，普遍都会承租配家电的单身公寓或一房一厅单位。现在天河北单身公寓带家电租金达3000元/月，而一房一厅带家电租金达3400元/月。毗邻中信广场的中怡城市花园，一向是天河北租赁市场的热门楼盘，今年该盘单间、一房的租赁行情如往年一样火爆。合富置业中怡分行主管刘宇翔表示，该盘一房带家电租金普遍在4000-4500元/月。

　　无独有偶，一些非商务区的路段因地铁、BRT等交通配套的带动，受到一批在商务区租不到小户型的白领租客青睐，导致节后这些区域的单间和一房盘源同样告急。据合富置业天河区分区营业经理简志良介绍，天河东圃受地铁、BRT带动而广受天河白领欢迎，其中一房单位最受欢迎，如天朗明居一房单位月租金就达1800-2000元，锋尚翠拥华庭单间月租金1800-2100元，一房月租金在2100-2300元。

　　预计整体租金只微涨

　　较好的租赁行情令部分房东加价，与农历新年前的淡季相比，一些楼盘的节后租金与节前同类型物业相比上涨了一两百元。如天河北某些热门电梯楼，房东在节后放租的租金比节前淡季上升了100-300元;节前淡季的时候，天河北某热门楼盘单间月租金最低3000元都有交易，现在这类单间房东普遍要价3500元 /月才肯出租。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，越秀区文明路等地段因为房源供应不多，春节后租金也有10%左右的上升。不过他也表示，春节后的租赁旺季在元宵节后才会真正到来，目前租赁并不算很旺，而节后租金也只会有轻微上升。“主要是因为通胀的因素，部分业主可能会轻微加租金。而限购令后不少业主不愿意卖房，也转售为租，使租赁市场供应量增加、竞争加大，所以业主们也不敢乱涨价。”

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