怎样防范房屋中介陷阱 五大法宝让您无忧租赁

靠“房源黄牛”经营
　　
　　所谓“房源黄牛”，通俗地说就是一些小中介公司由于缺少房源而无法在激烈的市场竞争中立足，便到其他中介公司寻觅房源的人，这些人在房地产中介行业被戏称“房源黄牛”。“房源黄牛”寻觅房源的具体做法是：一些中介公司的业务员在看到大的中介公司的房源传单或广告后，佯装成租客实地看房，却总是以各种理由谎称对房子不满意。事后，这些“租客”就想方设法联系到房东，并以各种诱人的许诺引诱房东把房子挂到自己的公司。 这样的事情在房地产中介行业已经并不新鲜了，但却还是有很多业主把自己的房子委托给了这样的中介公司。
　　
　　如果您有房子要出租，一定要小心这类中介公司。因为把房屋信息挂到这类中介公司，恐怕得到的服务是大打折扣的。而且这些中介公司扰乱了房产中介市场的秩序，很可能和被盗窃房源的中介公司发生纠纷，从而使您也受到牵连，使房子不能按预想出租。所以当您的房子已经挂在了一家自己认真选择的中介公司后，如果有另外的素不相识的房产中介公司三番几次热情的打电话给你，即使他们的条件开得不错，也不要轻易放弃自己当初的选择，以免掉进靠“房源黄牛”经营的房产中介公司的陷阱。
　　
　　超范围经营和异地经营
　　
　　超范围经营和异地经营是中介公司违规经营常见的两大类。
　　
　　所谓超范围经营就是一部分房屋信息咨询公司，虽有工商部门核发的营业执照，但不具备房地产管理局核发的资质证书。此类公司的营业执照是明确注明“免中介”的，只能进行房地产信息咨询服务，收取信息咨询费，不能进行房地产中介服务，不能收取房屋中介费，如租赁佣金。否则，就是超范围经营，是不合法的，当然也是靠不住的。
　　
　　所谓异地经营，就是营业执照注册的地址与实际经营的地址不在一处，或者不在同一行政区内，这也是不合法的。接受这种中介公司的服务，一旦出现争议，调解时常常出现相互推委、扯皮现象，给您的房屋正常出租带来障碍。
　　
　　没有保障的房源或者房客信息
　　
　　许多房屋中介公司提供的房客或者房源信息真实性和准确性都不够，租赁双方的利益都难以保障。
　　
　　其一是房屋租赁价格的不准确、不透明。他们张贴的房源信息常有许多都没有标出具体价格，其工作人员则以房子究竟租多少钱，还得与房主商量为借口搪塞求租人，这不但损害了求租人的利益，其实出租人的利益也难得保障，因为这里面可能会有比较恶劣的吃差价行为。即房屋中介公司告诉求租者的租金价格高于房主的报价，且瞒住租赁双方，这事实上是以合法的形式，掩盖了中介公司恶意吃差价的目的。
　　
　　其二是房屋中介提供的房客信息不全或者没有经过认真的调查，把房子租给背景不可靠的人，其结果可想而知。
　　
　　所以，如果把房子交给中介公司代理出租，第一要慎选中介，第二还要监督他们提供的服务质量，尤其是要注意他们公布或者提供的信息的可靠性。
　　
　　频频签约多收钱
　　
　　租房中介服务费，也就是佣金是房屋中介公司一笔不小的收入，一些中介公司就在这方面费尽心思，做起了文章。
　　
　　比如，一些中介公司在鉴定合同不长时间就告诉房主又找了更好的下家，不仅每月租金提高，而且租赁时间也很长，并保证解决好后续事宜。在中介公司的再三游说下，一些房主禁不住高租金的诱惑最终违约，然后和新下家签订租赁合同，同时又交一个月的中介费。但没过多久，这些中介公司又会以找到更好的下家为借口，建议房东是否考虑重新签订合同，而房主一旦应允，便又掏一个月的中介费用。如此一来的结果就是房客频频换，房主得到的实际利益并没有增加多少，甚至减少，但中介公司却在短短几个月内收了几笔中介费。