2005年的秋天，沈阳的王某很忙，他想做买卖，项目已经找到了，做水产批发生意，但是唯一缺的就是个合适位置的铺面。为了这个铺面，王某可谓跑断了腿，但是却没有碰到一处合适的。正当王某有些沮丧的时候，朋友于某告诉他：“我知道有个人的铺面正在招租，位置挺好，咱们去看看?”王某将信将疑地去了，等到了之后，看到房子的王某停下了脚步，直觉告诉他，就是这个铺面了。当王某一只脚踏入这个铺面时，一场持续了一年多的纠纷也开始了。

　　朋友“搭桥” 租下临街旺铺

　　应该说，王某还是很有眼光的，他看中的这个铺面属于传统意义上的“临街旺铺”，室内格局也算合理，虽然面积小，但是地段好，王某甚至已经开始想象自己在里面理货、卖货，开辟一番事业，赚很多钱，生活越来越好……这时的王某心中有着一股激情。

　　说干就干，打定主意后，王某询问了于某一些关于房子的其他情况，并表示如果租金不是太贵，就准备租下来。于某告诉王某，房主叫张某，跟于某也算认识，作为王某的好友，于某还暗示，这个张某头脑简单，所以别看这房子位置不错，但租金肯定比别处的便宜，“这笔生意，有的赚。”听了于某的话，王某更高兴了。

　　王某马上电话联系到了张某。正如于某所说，这个张某头脑简单，本不是做生意的“材料”，几次“下海”都弄得“鼻青脸肿”，好在家境殷实，家里给张某购买了两处铺面，每年张某光收取租金也能维持不错的生活水准。张某也认了，只想过点简单的日子，但没想到，简单地租房子也会租出一场麻烦来。而当时，接到王某的电话时，张某的心里很高兴，毕竟有人租就有钱赚了。

　　转移风险 招来合伙人

　　两人约定了见面时间和见面地点，见面后经过一番讨价还价，双方初步达成了协议，张某将自有的位于商业街的铺面租给王某使用，年租金为6万元，租期三年。因为张某和王某互相都不熟悉，为了保证签订租赁合同后双方没有麻烦，王某拉来于某做担保，于某出于帮朋友的忙，也点头同意了。在于某的担保下，双方正式签订了合同，租房时间为2005年9月20日到2008年9月20日，每年的9月20日缴纳下一年的租金，若违约，违约金按月租金的10%计算。

　　这个价格让王某很满意，也更加印证了张某是个可以占点小便宜的“好人”。于是王某马上一次性交付了第一年的6万元租金。到这个时候，一切都显得很顺利。$page$

　　王某选铺面选得顺利，可接下来的生意却并不顺利，因为位置不错，王某附近都是做海产品批发的，竞争显得非常激烈。为了能留住客人，王某无奈之下选择“降价”。降价后，货物虽然卖出去了，但是利润却下来了，王某辛苦一整月，却赚不到什么钱，这让本想在这个行业发大财的王某很沮丧。

　　由于每天进货出货的量很大，需要的资金也很多，时间一长，王某有些吃不消了，于是王某想出一个办法：合伙。王某的想法起初很简单，就是再找个人来融资，各种费用一人一半，这样能缓解经济压力，也能让风险减半。

　　把想法透露出去没多久，胡某就来了。胡某以前是某货运公司的一个部门经理，平常帮王某拉拉货，一来二去的也就熟悉了。手上有点闲钱的胡某也想做点买卖，但是因为没有经验，第一次做生意就想跟人学学，看王某做生意挺有办法，就想跟他一起做，但胡某的钱不多，没法出一半，只能拿四分之一左右，王某想想也同意了。对外，胡某是王某的总经理，日常在铺面里打点生意，但对内两人明白彼此是合伙人。

　　合伙人付房租 老房客“不认账”

　　转眼到了2006年9月，该交下一年的租金了，王某对这个生意是没什么兴趣了，但是签了三年的合同，该怎么办呢?王某对张某表示，现在生意不好做，能不能提前解除租赁合同，张某不同意：“要想提前解约也成，拿违约金来。”王某于是又想出一种办法，他表示，一下子拿6万元的租金有些吃力，希望以后可以按季度缴纳。张某想了想也就同意了。回过头，王某对胡某表示，现在手头缺钱，胡某能不能先把租金按季度付了，这笔钱胡某可以从其出资总额里扣除，胡某同意了。