济南市商品房买卖合同
济 南 市 建设 委 员 会 制定
济南市工商行政管理局 监制
二○○五年八月
商品房买卖合同
(合同编号： )
合同双方当事人：
出卖人：________________________________
注册地址：_______________________________
营业执照注册号：____________________________
企业资质证书号：____________________________
法定代表人：______________联系电话：_____
邮政编码：_______________________________
委托代理人：___________地址：_______
邮政编码：___________联系电话：_______________
委托代理机构：_____________________________
注册地址：_______________________________
营业执照注册号：____________________________
法定代表人：__________联系电话：_______________
邮政编码：_______________________________
买受人：________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________国籍__________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】____________
地址：_________________________________
邮政编码：__________联系电话：________________
【委托代理人】【 】姓名：___________国籍：______
地址：_________________________________
邮政编码：__________电话：__________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以出让方式取得位于___________的地块的土地使用权。土地使用权证号为______________________。
该地块土地面积为___________，规划用途为__________，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。开发项目经营权证明号为 建设工程规划许可证号为_______，施工许可证号为_______。
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第二条 商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。商品房预售许可证号为___________，现房销售备案号为___________。
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第三条 买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一)为本合同第一条规定的项目内容。
楼号：___________ 【单元】【层】：_____房号：
该商品房的楼号、房号为合同约定的楼号、房号，如政府相关部门审批的楼号、房号与合同不一致，以政府批准的为准。该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为______，建筑层数地上_______层，地下________层。
该商品房【有】【无】阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。附属物名称： ，附属物面积： 平方米。
_________________________________________________________________。
第四条 计价方式与价款(以人民币计价)
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
1.按套计算，该商品房总价款为__________元，大写：_千___百____拾____万____千____百____拾______元整。
2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米___元，金额____ 元;附属物单价为每平方米 元，金额 元;以上总价款 元，大写：__千___百___拾___万___千___百____拾____元整。
3.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____元，金额____ 元;附属物单价为每平方米 元，金额 元;以上总价款 元，大写：__千___百___拾___万___千___百____拾____元整。
4._________________________________
。
按套计价的，商品房买卖合同中载明的建筑面积与产权登记面积误差在国家规定的施工误差和面积测量误差以内的，商品房总价款不变。
第五条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：
1.双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=─────────────×100%
