抵押权人可以处分抵押房产

　　抵押权人在发生如下情形之一时，可处分抵押房产：
　　①债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；
　　②抵押人死亡，或被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
　　③抵押人被依法宣告解散或破产的；
　　④抵押人违反法律规定，擅自处分抵押房地产的；
　　⑤抵押合同约定的其他情况。
　　经抵押当事人协商，发生上述情形时，可通过拍卖等方式处分抵押房产，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。