今年1月份，49岁的杜敏委托一名中介人员去银行办理房屋抵押贷款，结果中介从私人处贷了款，还将贷款抵了债。杜敏随时面临着钱财两空……

　　昨日上午，在巴南鱼洞，记者见到了从沙坪坝赶来的杜敏，“做心脏搭桥手术，需要一二十万元，我没现钱。”杜敏说，她将位于巴南区龙洲湾的唯一房子抵押贷款登记。今年1月10日，杜敏和某投资管理公司黄某签订《委托书》，委托黄某办理房屋抵押贷款事宜。签订《委托书》时，她写明是向银行申请抵押贷款。8月11 日，杜敏去巴南土地房屋权属登记中心查询，才发现房子早在1月30日以35万元的借款金额，被抵押给了一个叫做文某的个人。

　　记者联系上黄某，他承认自己确实向文某贷了35万元，由于他欠了文某的钱，所以直接抵了债。根据黄某提供的电话，记者向文某核实时，一名男子接了电话，但否认是文某。

　　记者和杜敏一起到巴南区土地房屋权属登记中心，该中心主任李代红介绍，在进行登记审核时，肯定要看双方真实意愿和委托事项，该中心在办理过程中存在着小瑕疵，把关不严。目前，该中心已对房产证进行了冻结，防止产权转移，并愿意配合杜敏妥善解决此事。

　　重庆锦扬(江北)律师事务所潘兴旺律师认为，由于黄某超出委托权限，与私人签订了借款合同，属于无权代理，杜敏可提请民事诉讼，要求确认合同无效。巴南区土地房屋权属登记中心在办抵押登记时，未经房屋产权人同意，擅自抵押登记给私人，杜敏可同时提请行政诉讼，要求撤销抵押登记。