编辑同志：

我于一年前与开发商签订商品房预售合同，并支付了一半购房款，但未在房产局办理预售合同登记。谁知，房屋尚未交付，该开发商即被申请破产。事后我们才得知，该房屋已在卖给我之前抵押给了第三人，只是该抵押也未在房产局登记。现在，建筑单位就垫付的工程款主张优先权，第三人主张行使抵押权，请问：谁能得到该房产？

陈丽

附记：本栏目法律顾问刘大华答复，尽管该房屋抵押在先，但因其未依法登记，其抵押合同无效，所以第三人主张抵押权无法律依据。建筑单位就其垫付的工程款，在房产商破产之前主张优先受偿权,尽管有法律依据，但司法解释已明确规定，该优先权不得对抗买受人，也就是说，陈丽与房产开发商的买卖合同，虽未进行登记，但仍是依法订立的合同，受法律保护。建议陈丽读者尽快完成产权登记，以免夜长梦多。