沪律网网友提问：出现哪些情况，抵押权人可以处分房地产？

沪律网马超律师回答：

　　债务期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；２、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；３、抵押人被依法宣告解散或者破产的；４、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；５．抵押合同约定的其他情况。

根据我国法律规定，抵押合同应以书面形式订立， 并且须办理登记后方才生效。 未登记的合同无效。
　 1 ．抵押合同的主要条款
　 （ 1 ）抵押人、抵押权人的名称或个人姓名、住所；
　 （ 2 ）主债权的种类、数额；
　 （ 3 ）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地向积及四至：
　 （ 4 ）抵押房地产的价值；
　 （ 5 ）抵押房地产的占用管理人，占用管理方式，占用管理责任及意外损毁、灭失的责任；
　 （ 6 ）债务人履行的期限：
　 （ 7 ）抵押权灭失的条件；
　 （ 8 ）违约责任；
　 （ 9 ）争议解决方式；
　 （ 10 ）抵押合同订立的时间与地点；
　 （ 11 ）双方设定的其他事项。

　 2 ．签订抵押合同的注意事项
　 （ 1 ）签订合同时，必须注意对照主债合同的有关条款：
　 （ 2 ）以预购商品房贷款抵押的，须注意提供生效的预购房屋合同；
　 （ 3 ）在签订合同前，首先要了解哪些银行可以办理抵押、贷款利率、期限、 首忖付款项等，同时，若为预购房，还必须了解开发商的资信，银行是否愿意为该项目发放贷款等，知彼知己，才能保证申请贷款及时、成功；
　 （ 4 ） 签订合同时，还须注意保险、公证等问题。

　 根据有关规定，抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担，抵押人投保后，应将保险单移送抵押权人保管，在债务履行期限内，抵押权人为保险的第一受益人。
　 关于公证问题，当事人双方如果约定，当事人双方如果约定，就可以进行抵押合同的公证，就可以进行抵押合同的公证，但购房者应切记，公证只是一种证据效力，它并不能取代合同登记，切勿以为公证即可表示合同有效，因为不办理登记的抵押合同是无法律效力的。