签订房地产抵押合同：

以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，并且应当规范。⑴抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；

⑵主债权的种类、数额；

③抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等；

④抵押房地产的价值；

⑤抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；

⑥抵押期限；

⑦抵押权灭失的条件；

⑧违约责任；

⑨争议解决的方式；

⑩抵押合同订立的时间与地点；⑾双方约定的其他事项。


到房地产管理部门办理抵押登记：

应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件：

⑴抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

⑵抵押登记申请书；抵押合同；

⑶《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明；

⑷可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

⑸可以证明抵押房地产价值的资料；

⑹登记机关认为必要的其他文件。登记机关经审核，凡权属清楚、证明材料齐全，符合抵押条件的，予以办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，受法律保护。未办抵押登记的，抵押合同无效，抵押权也就不成立。