北京楼市交易转热，购房人买房情绪高涨。部分准备贷款购买新房的客户致电“伟嘉安捷”，咨询贷款按揭如何操作？“伟嘉安捷”旗下loan-service.cn的网络理财师郑宇楠指出，其它新房按揭也有四大贷款方式可以选择。

贷款途径

优势

劣势

贷款速度

通过开发商办贷款

方便,快捷

不能自主选择银行

快

房产抵押消费贷款

视同全款买房,可有折扣

年限短,还款压力大

中

补按揭

视同全款买房,可有折扣

需有全款能力先行支付

慢

一手房直客贷

视同全款买房,可有折扣.选择最适合自己的银行

需要自己寻找银行

快

 在开发商指定的银行贷款。
通常情况下，多数买新房客户会选择这种贷款方式。一般开发商都有为客户指定贷款的银行，会在售楼处现场办公，方便为客户办理手续。但是对借款人来说，因为可选择银行较有限，部分银行固有特色的产品可能享受不到，另外对日后还款可能也会造成一定的不便。

 以房产做抵押全款购买。
“伟嘉安捷”旗下loan-service.cn的网络理财师郑宇楠指出，有一些特殊的项目，比如销售前期比较好或者是尾盘，开发商为了快速回拢资金，不接受购房贷款的客户。这时需要客户全款购买，在资金实力相对较弱的情况下，借款人可以将自己名下或亲友、他人名下的房产抵押向银行申请贷款，解决燃眉之急。当然，这种方式首先要有房产做抵押，其次贷款年限比较短一般在10-15年之间，借款人采用这种方式要考虑清楚。

 先买后贷“补按揭”贷款。
俗话说求人不如求己，在开发商只接受全款，自己名下又没有固定资产的时候该如何处理？郑宇楠建议，借款人可以向父母，亲朋好友借一部分钱先付齐全款，拿到契税票及房本后，在不超过六个月的时间内向银行申请贷款，也可以缓解购房压力。不过，需要注意的是通常开发商办理房本的速度较慢,，借款人需要事先弄清楚开发商办理房产证的速度，才能使用这种方式。

 贷款服务机构直客贷帮忙。
　 对于购房人来说贷款购买新房，一是开发商指定的银行无法更换；二是贷款买房毫无折扣。郑宇楠提醒借款人，在这样的情况下，借款人可以寻找信誉较好的贷款服务机构帮忙，通过其与多家银行的合作关系，帮助借款人提前向开发商指定的银行申请贷款，加上购房人的首付即可实现全款买房，同时还能够享受到购买新房的折扣及其它增值服务。

新房按揭四种贷款方式各有利弊，借款人需根据自身资金情况及信用状况来考量，选择最为合适的贷款方式，达到省钱又增值的目地。