买房流程的九大步

　　一、着手准备

　　买房前，首先要根据自己的资金实力、还款能力等，估算出自己的实际购买力，并根据工作和生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

　　二、挑选房源

　　这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、亲戚朋友左邻右舍、正规的中介机构或相关房地产网站上查询有关资料，初选房源。

　　三、实地看房

　　这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人的带领下，要对准备购买的房屋进行实地考察，要查看有关房屋的资料，如产权证、房主的身份证等，经过比较后，定下该房。

　　四、谈判签约

　　确定目标后，就进入了买房人和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判并签订买卖合同这一环节，是购房过程中最重要的环节。买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款，一定要写清楚。

　　五、办理贷款

　　目前，二手房也可以办理商业贷款。买房人可以根据自身的财力和所购房屋的各种条件，综合考虑贷款的额度、年限等，由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

　　六、产权过户

　　原来房屋所有者的名字，要更换成新的买房人的名字。买房人要在中介公司的指导下，把有关资料准备齐全，然后由权证人员协助办理产权过户手续。

　　七、验房入住

　　入住前，一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

　　八、特别提醒：找准中介

　　买房一定要找正规的房产经纪公司，看房前要先审查经纪公司是否有营业执照，不要轻易地被业务人员的花言巧语所迷惑。

　　九、卖方需提供的材料

　　1、产权人身份证

　　2、户口本

　　3、房屋所有权证

　　4、原购房发票(复印件)、原购房合同

　　5、共有产权人声明

　　6、结婚证复印件

　　7、产权人印章