合同编号：_________合同双方当事人出卖人：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　 注册地址：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　 营业执照注册号码：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　企业资质证书号：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法定代表人：_________　　　　　　　　　 联系电话：_________　　　　　　　　　 　邮政编码：_________　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 买受人：_________姓名：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　身份证：_________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　地址：_________　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　 　邮政编码：_________　　　　　　　　　　 联系电话：_________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《市人民政府关于加快我市经济适用住房建设步伐的通知》武政（1998）125号文件及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成以下协议：第一条　项目建设依据出卖人以_________方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_________。该地块土地面积为 _________，规划用途为_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。出卖人经批准，在上述地块上建设的住宅小区【现定名】【暂定名】_________。建设用地规划许可证号为_________，建设规划许可证号为_________，施工许可证号为_________。第二条　房屋销售依据买受人购买的房屋为【现房】【预售房】。销（预）售房批准机关为_________，房屋销（预）售许可为_________。第三条　买受人所购房屋的基本情况
买受人购买的房屋（以下简称该房屋，其房屋平面图见合同附件一，房号以附件一上表示为准）为合同第一条规定的项目中的：第_________栋_________单元_________层_________号房。该房屋的用途为_________，属_________结构，层高为_________，建筑层数地上_________层，地下_________层。该房屋阳台是【封闭式】【非封闭式】。该房屋【合同约定】【产权登记】建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条　计价方式与价款。出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价格。该房屋单价为每平方米_________元，根据市房地局、房改办同意楼层调节系数，实际销售价格为每平方米（_________元×_________%＝_________元），总金额_________千_________百_________拾_________万_________千_________百_________拾_________元整。第五条　面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。房屋交付后，产权登记面积与合同约定与合同约定面积发生差异，双方同意以下原则进行处理。（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还买受人，并按_________利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款有出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　　　 　　面积误差比＝_________×100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。　第六条　付款方式及期限
买受人按下列第_________种方式按期付款：1．一次性付款。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2．分期付款第一次付款_________。
第二次付款_________。
第三次付款_________。
第四次付款_________。3．其他方式_________。第七条　买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在_________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过_________日后，出卖人才有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_________%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________（该比例应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2．_________。第八条　交付期限出卖人应当在_________年_________月_________日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_________种条件，并符合本合同约定的经济适用房交付买受人使用：1．该房屋经建筑单体竣工验收合格。2．该房屋经综合验收合格。3．该房屋经分期综合验收合格。4．该房屋取得经济适用房交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1．遭遇不可抗力，并且出卖人在发生之日起_________日内告知买受人的；2．_________。3．_________。第九条　出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该经济适用房交付买人使用，按下列第_________种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过_________日之内，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之_________的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过_________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_________%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之_________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2．_________。第十条　规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购买房屋质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起十日内，书面通知买受人：（1）屋结构形式、户行、空间尺寸、朝向；（2）_________。（3）_________。（4）_________。（5）_________。（6）_________。（7）_________。买受人有权在通知之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_________天内将买受人已付款退还买受人，并按_________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条　交接。房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。