补充协议与买卖合同相冲突时以哪个为准？

　　补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分，按照规定，当补充协议的条款与商品房买卖合同发生冲突时，以补充协议约定为准。

　　房屋买卖补充协议一般包括什么内容？

　　补充协议中最常见的内容如下：

　　一、成交价格

　　成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。

　　二、关于定金的约定

　　1、约定支付定金的时间和条件，及违约责任。

　　2、约定定金的数额及支付方式。

　　三、关于还款解押的约定

　　明确房屋是否有抵押，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。

　　四、首付款支付方式

　　双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。

　　五、银行面签过户

　　1、面签：面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件及违约责任。

　　2、过户：过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间及违约责任。

　　六、物业交割

　　物业交割和交房两者不同，卖方需留意。

　　1）约定交割时间：进行物业交割，买卖双方需约定交割时间，如“办理权属转移登记后5个工作日内”。

　　2）约定支付方式：买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。

　　七、税费相关

　　1）房屋基本情况：卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费。

　　2）税费支付：买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。

　　3）其他税费：如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。

　　八、违约责任

　　违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种：

　　1）一般违约：逾期履行本协议约定义务15日（含）内。

　　2）根本违约：对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况，属于根本违约。

　　3）约定赔付金额：构成根本违约的，需赔付房屋总价款的20%。

　　4）关于不可抗力：因为不可抗力导致合同不能履行的，如新政策出台、自然灾害等，买卖双方都不算违约，双方需协商解决。

　　补充协议能不能更改？

　　一些开发商在与购房者交易时，不允许购房者对补充协议进行更改，但其实只要购房者有合理需求，且可以与开发商协商一致，自然是可以更改补充协议的。

　　不签补充协议就不能退定金吗？

　　有些开发商并不会主动告知购房者补充协议的存在，还要求购房者必须签订补充协议，否则就扣留定金，但实际上，买卖双方仅是因为正式合同与补充协议的内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，有望退回定金。