■第1部分合同背景 第1条、销售广告：买受人根据出卖人于_年_月_日刊登在____报第_版的 广告，于出卖人取得联系，就购买住宅一事进行协商；本合同就双方可以预 见的条款进行约定，在双方无法在相关细节有所说明时，则出卖人提供或发 布的广告及宣传品应当作为证据。 第

■第1部分合同背景

第1条、销售广告：买受人根据出卖人于_年_月_日刊登在____报第_版的
广告，于出卖人取得联系，就购买住宅一事进行协商；本合同就双方可以预
见的条款进行约定，在双方无法在相关细节有所说明时，则出卖人提供或发
布的广告及宣传品应当作为证据。

第2条、合同原则：出卖、买受双方根据《中华人民共和国合同法》的有
关规定，本着平等、真实、自愿的原则，就买受人购买出卖人住宅一事达成
本合同。

第3条、合同定义：合同中所称“本合同”系指目前出卖、买受双方所签
订的合同，其他合同则冠以合同的具体名称。

第4条、合同目的：出卖人知道买受人购买本合同所指住宅系为自己住用、
通过出租获得利润或者在住宅升值时通过及时转让住宅获得利润，或者其他
可以利用此住宅相关的所有权或用益物权以获得利益。

第5条、合同标的：合同中所称“住宅”或“本住宅”系指目前出卖、买
受双方签订合同即将买卖的住宅。

第6条、住宅地址：此住宅位于北京市__区，目前施工进度情况参照照片。

第7条、项目许可：

第8条、批准部门：本项目由北京市已经批准立项，项目的批准文号：

第9条、土地权利：本宗土地原所有权人为：______，原土地使用权人为：
__，土地使用权证：______，土地使用期限为：_____，土地使用性质为：
______。

第10条、规划情况：用地规划批准部门为____，建设工程规划许可证：
______，建设用地规划许可证：____。

第11条、销售许可：房屋销售许可部门为：____，房屋销售许可证：
_____。

第12条、施工情况：施工许可部门：____，开工证：____。

第13条、建设情况：总设计单位：____，建筑师姓名：____，注册建筑
师号码：____，总施工单位：____，总监理单位：____。

第14条、住宅标准：适用____。

第15条、住宅验收：由____负责验收。

第16条、质量评价：由____负责进行质量评价。

■第2部分套内空间

第17条、住宅户型：

第18条、平面图：

第19条、立面图：

第20条、起居室尺寸：

第21条、书房尺寸：

第22条、卧室尺寸：

第23条、卫生间尺寸：

第24条、厨房尺寸：

第25条、阳台尺寸：

第26条、过道尺寸：

第27条、技术经济指标：

第28条、层高：

第29条、室内净高：

第30条、贮藏空间：

第31条、套内楼梯：

第32条、门窗：

■第3部分住宅质量

第33条、沉降情况：出卖人保证房屋的沉降情况优于政府颁布的最高要
求。

第34条、平直度：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0．
1度，计算方法为：高度差/直线距离；不得超过政府规定的标准，否则出卖
人将承担违约责任。

第35条、墙体裂缝：住宅内部无任何裂缝；如果双方无法对是否是裂缝
进行确定的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价；如果买受人仍有不
同意见，则双方从楼内业主中随机选择5人，由这5人确定是否属于裂缝。

第36条、设计质量：住宅设计质量不应低于政府有关机构颁布的设计最
高标准，如果无法达到此等要求，则买受人有权要求出卖人承担违约责任。

第37条、质量证明：出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量
的申报手续及质量评价报告；当买受人对此报告提供异议时，出卖人应当证
明这种异议不成立。

第38条、质量评价：出卖人在交付住宅前应当提供质量评价报告；买受
人有权查验与住宅质量相关的全部文件，有权委托相关机构对住宅质量进行
评价，否则不视为交房。

■第4部分公摊面积

第39条、公摊内容：出卖人应当在说明公摊面积的内容与尺寸，根据目
前的情况，公摊内容包括以下几个部分

（1）配电室：

（2）公共楼梯：

（3）电梯间：

（4）泵房：

第40条、面积尺寸：房屋的公摊部分、面积及细节尺寸应当说明。

第41条、面积核实：买受人有权对任何一个尺寸进行核实，此等核实无
需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购买的米尺即可进行测量。

第42条、通知到场：当买受人对公共面积进行测量时，如果发现出卖人
提供的尺寸与事实不符，则应当通知买受人到场进行共同测量，此等通知可
以通过电话、普通信函或挂号信函或特快专递或者传真，买受人接到通知后
应当到场；出卖人不到场的，有两人以上证明，买受人即可进行测量。

第43条、违约条件：买受人对其中一个尺寸的测量结果，与出卖人提供
的图纸不符，则视为出卖人提供的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公
摊面积的费用。

第44条、违约责任：当出现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍退
还公摊面积的价款，不能退回的，则应当每天支付百分之一的违约金。

■第5部分住宅面积

第45条、公用部分建筑面积：

A、各公用部分名称：

B、各公用部分面积：

第46条、专用部分建筑面积：

A、阳台建筑面积：

B、室内墙体面积；

C、室内使用面积；

D、其构成为卧室面积、书房面积客厅面积、卫生间面积各为；

E、面积的数字以现有的出卖人提供的平面图纸为标准。

第47条、露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积之中，出
卖人将面积为： ____平方米的露台之永久使用权交付给买受人，买受人在使
用过程中无须支付物业管理费。

第48条、关于建筑面积的约定：

（1）买受人所购住宅约定建筑面积为__平方米，如果经过实际测量后，
面积在__至__平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。

（2）买受人所购住宅建筑面积经过实际测量后，大于__平方米的，出卖