购房贷款人应具备的条件

（1）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

（2）交齐首期购房款；

（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；

（4）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

（5）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

（6）所购房屋不在拆迁公告范围内。

（7）贷款银行要求的其他条件。