无论何时何地买房，作为人生最重要的消费，理性置业都必不可少。但对于大多数老百姓而言，买房置业都无异于“虎口拔牙”，不是件容易的事。为此，记者为购房者量身定做出虎年购房指南，为您在虎年开个好头，买到自己称心如意的好房而献策。

　　市场趋稳，品牌项目为首选

　　岁末年初一轮调控的如期而至，市场上恐慌购房的情绪也有所降温。在记者的采访中，有业内人士表示，品牌是好房子的一大保证，买房时购房者应该充分考虑开发商的背景和实力，瞄准知名开发商开发的楼盘。对于南昌房地产市场而言，2010年总的趋势向好，受政策影响，投机性产品的消费会受到一定的抑制，但普通商品住宅由于需求量大，市场会相对平稳。作为自住型购房者，选择地段适中配套比较好的高性价比楼盘较好，好的地段拥有完善的商业配套和市政设施，同时要看其规划前景，规划利好直接决定项目的增值潜力。配套的好坏直接决定着业主的生活质量，一般来说，楼盘配套越成熟完善，其附加值和吸附力越高，性价比指数越突出。

　　量力而行，制定购房策略

　　买房切忌盲目，一定要“量力而行”，在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、生活状况、家庭状况等，这都将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响，因此在买房前，首先要清楚自己为什么买房，并且要清楚支撑买房的理由是否充分。

　　有部分专家建议，一般的工薪阶层，房子的还贷支出应占到家庭总收入的30%以下，在这个额度贷款买房，相对来说比较安全。购房前，应先对自家现有的财产作周密细致的评估，根据自己的经济能力来考虑，不能盲目购买。另外，购房者还需盘算购房后的家庭收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的收入来源，如工资、纯收入、银行存款利息、债券利息等，家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话费、正常生活费、娱乐教育费用等。只有对收入和支出有一个正确的估算，购房时才会防范风险，避免购房后无钱还贷的尴尬。在买房时，购房者也需对国家政策有一定了解，比如今年要加大保障性住房建设，这在一定程度上起到平抑房价、稳定市场的作用，房价上涨速度和幅度或许就不会太过明显，购房脚步也可以从容一些。

　　户型灵巧，实现最大效能

　　对于户型而言，使用功能要合理，面积大小要适宜，各类功能区间的设置应保证能满足自己的各种生活需求。如今90平方米以内的户型深受大多数购房者的青睐，该面积房源格局应保证在舒适两居或小三居，户型的使用功能要合理，面积大小要适宜，客厅、卧室、厨房、阳台、门窗等各类功能区间的设置应保证能满足人们的各种生活需求。

　　安全性也是选择户型的重要因素，要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害等基本的安全性能。另外，还要具有一定的私密性，这种私密性不仅是对外的，同时也包括室内各个房间之间的私密性。

　　总之，要基于既有的条件，将气候、日照、通风以及周边环境景观等各方面的因素做最充分的考虑，实现最大的效能，这样的户型才是真正的好户型。