2007年，在一系列政策组合拳的调控下，购房者的观望情绪逐渐浓厚，楼市中平均房价和成交量呈下降趋势，许多置业者重新回归理性，不少人持币观望。开发商想卖，很多购房者却开始发蒙了--到底是继续在煎熬中等待还是该出手时就出手呢？

自住房购买者举棋不定

【案例】

苏先生：不想仓促购房

苏先生表示，现在看房子是为将来买房子做准备，想预先了解一下各个地方楼盘的信息，为接下来半年之内买房作准备。苏先生表示，假如商家在五一黄金周期间推出非常优惠的楼盘，而且品质看好的话会考虑购买，但是不想仓促购房。

李女士：越挑越眼花

房子看了一套又一套，要下定单左思右想还是止住了手。从准备购房的客源分析，买房自住的人群中，要么现在是租房子，要么已经有了一套房子，其买房子的紧迫性不是很强，而他们对房子价格、结构、环境等众多因素的要求特别高。因此，如果没有大的价格诱惑，他们的买房计划并不急于在半年甚至1年时间内实现。也正因为如此，30％的人表示，不下单是觉得现在房源多，可以慢慢挑，并且相信肯定能够挑到最好的。

张先生：为了孩子上学买房子

外地的张先生告诉记者，首府的教育环境比较好，对孩子未来的发展有好处，因此，他准备在长假期间买房子，解决小孩来城市上学的户口问题。同时，长假期间买房子的好处是有相对充足的时间来了解楼盘信息。张先生也感叹首府的房价高，所以选择在城郊接合部买房子。

李老师：等怕了不得不买

宏观调控在这两年频繁出现，购房者是使劲地鼓掌，希望能够通过调控让房价下降或者不涨，减轻自己的买房压力。然而开发商们害怕调控过多，抑制房地产发展或者阻碍了购房者的购房热情。那么市场是什么情况呢？据了解，现在首府许多楼盘的均价已经超过3000元每平方米。为此，不少老百姓大吐苦水：原本早想买房，自从调控政策出来，就想等等，但是越等越高，况且工资的涨幅和等待这段时间所积蓄的钱不够房子涨价，等也白等，涨怕了，也等怕了，于是买涨不买跌，于是李老师咬着牙买下了一套两室两厅的房子。

魏先生：跟着政策走

魏先生认为宏观调控有点儿起色，但是房价依然很高，如果再有政策出来，房价可能还会松动，因此等着市场明朗了再买也不迟。不过尽管如此，魏先生仍然认为挑选房子不能怠慢，最好事先把自己想要的挑选好。他说，尽管买房子是自住，但是如果房子在购买后遭遇贬值心里总会不痛快。魏先生准备先观望等待时机，看政策走势再决定该不该出手。

【总结】

房价持续走高烘热了二手房

总结以上购房者的心态，记者发现，在持币观望者中，有一大部分人因为是自住购房，迫于房价的不断走高，心里充满矛盾：是继续持币待购呢？还是看着价格不断走高？但是，许多人认为自己是很理性的，其中，置业者李宏女士这样说："我觉得现在就是赌一把，我每月工资2000多，但是拿出积蓄买房，依然无法面对1平方米3000多元的房价，我觉得目前的房价实在离谱，所以我只能赌房价下跌，一旦房价降到合适的价位再出手购买！""据了解，年初过高的房价迫使部分购房者望房兴叹，而且排队、摇号等也让他们失去不少购买的机会。经过年初一轮销售的小高潮后记者发现，不少新楼盘也门庭冷落，倒是一些二手房成交量不断走高。业内人士分析：这可能是由于持续的房价走高导致许多置业者退而求其次，再加上许多置业者买房不是自住，而是选择在热门地段出租，所以一些繁华地段的二手房价格走高也就正常了。但是，专家预测，一旦房价整体回落，必将重新唤起这部分持币观望的自住购房人的购买欲望，他们在等待的是符合自己原来心理价位的新住宅。

在许多初次置业者选择持币观望的同时，也有一些人选择了勒紧裤腰带买房子。小王就是其中之一。年初，他转了许多家房产商的新开发项目，但是面对不断上涨的房价，他迟疑了。最后，他选择了购买二手房。""为了最大程度减轻父母和我今后的负担，我只能选择二手房，家里经济条件有限。""小王说，能淘到这套二手房，自己已经感觉非常幸运了。如果不是父母为自己垫付了8万元，自己的婚房现在还在天上飘着呢！现在，他正在准备把房子重新装修，迎娶新娘。

专家提示：等待也许是好的选择，但是如果无法再等下去时，年轻人购房应该量力而行，根据自己的收入情况和家庭情况来综合考虑置业。否则，买房子就会成为负累。

二次置业者对楼市信心不足

【案例】

黄小姐：按揭压力很大

黄小姐说自己买房子首先考虑的是房子的按揭问题，因为自己已经有了一套小房子，想再买一套大的。虽然可以把小房子出租，但是供养新房还是需要按揭，可能会降低原有的生活水平。按揭压力很大，直接影响她买房的决心。

【总结】

置业者顾忌风险

现在，一些在2005年以前置业成功的人已经成为第一轮房价攀升的盈利者，他们不论是买房自住还是投资保值，都已经达到了自己的目的，一些人甚至因此在暗自窃喜。但是，由于他们手中已经有了住房，面对前期置业自己已经获利的现实，依然对投资置业信心十足。他们还想在房地产市场继续投资获利，由于手头资金有限，因而担心资金链出问题，所以依然在持币观望。而且，去年新一轮的房价快速上涨，吸引了各种各样的房产投资者介入，其中不乏将自己所有资金投入其中、并且向银行大量贷款的""负翁""。

这些""负翁""原来希望房价快速升值后抛售赢利，本来以为买新房再转手可以获利丰厚，可是没料到政策对投机人的打击致使他们的如意算盘成为泡影，由于价格相差悬殊，许多新二手房的交易不如旧二手房那样火热。面对手中房产高额的贷款本息，这些承受能力有限的""负翁""们非常矛盾。

部分长期投资者对首府楼市信心十足

【案例】

罗先生：相信首府楼市价格会不断攀升

罗先生已经有了两套住房，但是他还是选择五一长假期间看房子。他表示，主要是因为想了解首府最近推出的楼盘信息，而且黄金周长假期间推出的楼盘相对较多，又有一些相应的优惠活动。罗先生表示，是否会选择在长假期间马上买房要看具体情况，如果价格适中、户型不错的话就会考虑购买。他把这次买房作为投资保值的一个选择。他说：""城市框架的拉大，必定会带来更多的投资机会，相信首府会有很大的发展空间。"""