【苏州二手房首套置业】

国家新一轮调控呼之欲出，各大银行的信贷额度也有所限制。苏州市场也不例外，在年初积压房贷陆续放款后，各银行贷款额度也开始紧张，二套房贷严格执行首付五成，利率上浮10%的政策;即使是首套房贷，大多数银行在利率优惠，中间业务收费等方面都有所限制，只有个别中小银行依旧可以无条件享受85折优惠。

据中融资产苏州房贷专家介绍，目前苏州的银行在二手房首套房贷业务上主要有几种情况：

第一，取消八五折优惠利率，仅享受九五折优惠利率或基准利率。且需要开通其他房贷以外的业务，例如必须开通借记卡手机银行、短信通、网上银行;申请信用卡、存贷通、第三方存款、基金户等。

第二，收取一定中间费用方可享受首套利率85折优惠，否则只能享受九五折优惠;

第三，对贷款面积不同的房屋贷款区别对待，根据房屋大小不同而手续的中间业务费用不同，且享受的利率也不同，如果房屋面积较小则很可能需要上浮10%;此外，一些银行虽然表面贷款政策未变，但是实际这些银行或没有额度，或由于年前前期积累较多，需要排队等候。

严厉的贷款政策，缓慢的贷款审批速度，在表象上有效的放缓了市场的成交量;但这也无疑增加了刚性购房者的购房成本。