北京二手房均价再创历史新高,活跃程度接近去年三四月的成交水平，这在往年都是极为罕见的。

　　根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：1月前20天全市二手房住宅网签总量为14076套，这已经突破了去年1月整月的交易总量。成交量的激增，也使得二手房价格势头强劲，特别是城区二手房均价，本月再创历史新高。

　　据伟业我爱我家市场研究院提供的交易数据表明，本月中旬北京二手住宅成交均价向下小幅波动，成交均价为23444元/平方米，这较之上旬回落了2.10%，但城区的交易价格依然势头强劲，本月飙升至26568元/平方米的高位，再度改写了价格榜的最高纪录。

　　每年元旦至春节之间，都是房地产市场相对的交易淡季，但今年这种周期性变化似乎并不明显，市场交易延续了去年年末的火爆场景，活跃程度接近去年三四月的成交水平，这在往年都是极为罕见的。

　　伟业我爱我家市场研究院预计自本月下旬起，市场成交量将因春节假期的到来而逐渐开始回落，价格也或出现持续下滑。一是近期楼市调控的筹码集中，在贷款利率上行和加息双双上调之后，交易成本和还贷环节成本都有所增长，对部分购房者的置业影响力较大，入市步伐也渐趋平缓;二是考虑到临近春节，节日因素以及外地客群的逐渐离京将令市场供需出现持续回落，进而为年后的楼市回暖积蓄力量。