近期，人行、银监局就二手房按揭贷款提出指导意见， 各商业银行纷纷出台具体措施，民生银行放宽了对&’年以上房龄二手房贷款的控制， 并对二手房贷款实行“三优先”政策：优先考虑自住型客户贷款需求；优先受理收入稳定的优质客户；优先支持房龄在15年以内的二手房。

一是确保上家卖房意愿的真实

借助交易中心和守信中介确保卖房人及房产共有人在买卖合同中的签字真实有效。市民不妨自己在交易过程中也留心一下卖房人的身份证件有否虚假， 同时留意合同签字人是否与身份证照片为同一人，避免上当受骗。

二是注意买卖资金安全

选择网上二手房监管体系， 通过银行和交易中心的资金监管， 使自己的二手房买卖真正实现“一手交钱、一手交屋”。同时，卖房人要注意掌控自己的售房款，可要求贷款银行将买房人的按揭贷款直接划入自己的存款账户， 避免挪用风险。

三是选择便捷通道

网上二手房交易平台是上海市房地产交易中心推出的免费二手房交易平台， 市民只需到房地产交易中心办理一次签约手续即可完成网上交易的所有手续。

自去年12月15日完成首笔网上二手房交易资金监管业务至今， 截至2005年7月底，民生银行在网上二手房监管的资金超过10亿元，资金监管中实现千笔业务无差错安全运行，为1200多位客户提供了网上二手房按揭贷款。