从2月份各周成交量表现来看，阶段性成交十分明显，分别经历了第一周成交相对高位、春节前夕成交的显著下降、春节假期成交低谷以及节后成交的强势复苏四个阶段。

　　在成交量下降的同时，一直坚挺的二手房价格开始出现松动端倪。据“链家地产”统计数据分析，1月份二手房成交均价环比上涨0.7%左右。“我爱我家”提供的相关价格数据则显示，2月全市二手房市场的整体交易均价走势终于显露出滞涨端倪，与前月相比，二手商品房的交易均价微跌了0.55%，目前的交易均价为17091元/平方米。

　　二手房业内人士表示，春节假期及2月份历时较短的特征，是其成交量环比显著下降的根本原因。此外，在今年2月份，二套房贷首付4成的严格执行以及北京版“国11条”有关限外令条款的重提，加大了对于投资投机和房地产高端市场的监管力度，进而为二手房市场整体交易均价的理性回调提供了有力保障。

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，2月份二手房议价空间已高至30%左右，鉴于节后房源涨幅远大于二手房需求涨幅的趋势，3月或将出现部分挂牌价格回落。