二手房交易推新版合同

重庆晚报讯我国第一个专门规范房地产经纪行为的行业法规———《房地产经纪管理办法》，已于今年4月1日起正式实施。

一是推行新版《重庆市房屋买卖合同》。市国土房管局介绍，新版合同增加了房屋交易风险提示，对交易双方权利义务和相关注意事项列出了详细的示范性条款，供交易双方约定，此举将有效保障当事各方权益，避免交易纠纷。

二是规范房地产经纪服务收费，实行明码标价。市国土房管局将联合物价部门对房地产经纪服务收费进行清理，规范服务项目和内容，出台服务收费标准。房地产经纪机构应当在营业场所或缴费地点显著位置，张贴、悬挂经市物价部门审核、监制的收费价目表，公布服务项目及收费标准。

三是全面实施房地产经纪机构备案和公示达标制度。今年将大力推进房地产经纪机构及其分支机构备案工作，实施经纪机构经营门店公示达标制度，进一步推动行业的规范化和标准化建设。

四是开展房地产经纪市场专项整治行动，重点查处打击5类违法违规行为，包括无照经营、门店公示不规范、签订“阴阳合同”、哄抬房价和乱收费。

五是构建二手房网上管理和交易系统。市国土房管局将通过构建统一的二手房网上管理和交易系统，提供备案信息和信用档案公示、交易和登记信息查询、二手房网上签约等功能，提高经纪机构和经纪人员的从业门槛。

二手房交易别签“阴阳合同”

重庆晚报讯市国土资源房屋评估和经纪协会昨日提醒购房者，二手房交易千万别签“阴阳合同”，以免贪图一时之利而蒙受长远损失。

所谓“阴阳合同”，是指二手房买卖双方在交易中签订两份合同。“阴合同”显示买卖双方真实交易价格，“阳合同”则是交给房地产交易中心过户的低房价合同。“阳合同”会根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以便申请更多按揭贷款;另一种是填低房价的合同交给土地房屋权属登记中心过户，以便少交税。

据重庆晚报记者了解，“阴阳合同”虽是不法行为，但在二手房交易中并不少见，带给交易双方更多的是后患。因为交给土地房屋权属登记中心过户是低房价的“阳合同”，如果将来再次转让或征税发生变化时，计算增值的基本价格，即是上报给房地产交易中心的房价。也就是说，增值部分的额度将比实际合同签订的价格要多，导致多缴纳税费，而这部分损失将由原买方承担。

据悉，针对二手房交易中“阴阳合同”屡屡出现的情况，有关部门将采取有效手段进行整治。