【二手房如何网签？】

1月1日起，广州市二手房交易网签系统全面实施，以后市民买卖二手房无论是通过中介促成的，还是自行交易的都需要进行网上签约。二手房究竟如何进行网上签约?自行签约的要如何办理?实行新的签约手续需要注意什么?本报特意推出二手房网签全攻略，手把手教你买卖二手房如何使用二手房网签系统。

中介促成交易

据悉，广州二手房交易绝大部分都是由中介公司促成的。1月1日起，所有由中介公司促成的交易都要进行二手网签。目前，广州已经有400多家中介公司获得了二手房网签系统的数字认证(俗称密匙)，凭中介公司的密匙可以直接在互联网上进行二手网签。

步骤1

业主签订中介服务合同放盘

房屋业主通过中介公司在网签系统上放盘，在放盘前要与中介公司在网上签订《中介服务合同》。广州市房地产中介协会网站(http://rea.laho.gov.cn/index1.jsp)的“存量房交易”界面会有中介服务合同范本，业主放盘前可以先看清楚。放盘后，业主房屋的模糊信息会在阳光家缘网站(g4c.laho.gov.cn)和广州市房地产中介协会网站上显示。

中介公司与业主签订房地产中介服务合同时，通过网上交易系统输入存量房产权人姓名、身份证号码、房产证号码和房屋登记字号，与房地产信息系统进行匹配。匹配成功的，自动反馈房屋共有情况、房屋面积和建筑时间等信息。这就实现了网上验证房屋产权的可能，只要输入部分资料就能看到房屋产权是否清晰。可以说，能在阳光家缘网上放盘的信息都是真实的，产权清晰的。

提醒：业主与中介签订中介服务合同放盘，要留意注明放盘合同的期限，尤其是独家放盘的，业主只能通过一家中介公司放盘，如果期限较长，业主即使自己找到买家签约，在合同期限内，也需要向这家中介公司付中介费。