二手房交易税费常见问题一览：

1、个人出售住房应缴纳哪些税费？

按照现行税收法规规定，个人将住房对外出售，应当缴纳印花税、营业税、城市维护建设税、土地增值税和个

人所得税，同时按规定享受有关税收优惠。另外，在缴纳营业税的同时还应当缴纳教育费附加和地方教育附加

。

2、个人出售住房都有哪些营业税和财产行为税优惠政策？

（1）印花税，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

（2）土地增值税，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

（3）营业税：① 普通住房：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收

入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业

税。②非普通住房：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个

人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业

税。

3、我市普通住房标准是如何规定的？

答：自2008年11月15日起，凡同时符合单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）、住宅小区建筑容积率

在1.0以上（含1.0）的住房为普通住房。 刘文剑