二手房交易“十谨记六掌握”轻松圆购房梦想
近来的房地产市场成了人们关注的焦点。那么，在新的形势下，买房的常识和讲究将是买房者关心的问题。如在在一个持续降息的周期下面买房，当然可以大胆采取信贷消费形式，缩小现金支出，现付，预期月供；如关注非商品房出身二手房。由于要扩大住房需求，除强化保障住房供应量与对象外，前期一些非商品房出身的，如以前的经适房，公房转私有，部分村改房及集资房，处于旧城改造区域的乡产房等，当楼市需求不力的时候，政府首选启动的将是为这些边缘住房交易与置换，不妨关注。买房最重要的因素还是地段，这些房子都具备好的地段；最后要谨慎：谨慎进入住宅投资市场、底商或零售商业投资市场，因为盘活住宅投资市场不是一朝一夕之功，政府是否放开投资管制的口子，还有待观察。二手房市场及租赁市场固然总理提出了方向，但各地如何启动，以及二手交易与开发商的关联度比较低，政府如果想救开发商，首选的当然不是二手交易的税费，反而是新房交易税费。底商及零售商业主要是有些人喜欢投资的稳定，认为商业持续性好，实际上，商业空置量与交易量均非常之弱，这个时候进行投资，应当适度且谨慎。尤其是返租，固定回报承诺与低首付，经营性持有等促销方式的使用，应该注意实质性风险。来源搜房网
下面让我们一起关注下买房过程中的一些常识事项。
第一、二手房交易须谨慎需要注意十大问题谨记心头
一、房屋手续是否齐全。
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易，对买受人来说有得不到房屋的风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以，最好选择有房产证的房屋进行交易。
二、房屋产权是否明晰。
有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。对此，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下，一般是无效的。
三、交易房屋是否在租。
有些二手房在转让时，存在物上负担，即被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国法律认可“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能对抗在此之前成立的租赁合同。这一点容易被很多买受人及中介公司忽视。
四、土地情况是否清晰。
二手房买受人应注意土地的使用性质，看是划拨型还是出让型。划拨型的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让型是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权只有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说，如按同地段土地使用权为70年的商品房的价格购买，衡量起来就有点不划算。
五、市政规划是否影响。
有些房主出售二手房是因为已了解该房屋未来5到10年附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等因素。作为买受人，在购买前应全面了解详细情况。
六、福利型房屋是否合法。
房改房、安居房、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的规定，买受人购买时，要避免买卖合同与国家法律冲突。
七、购买单位住房时要注意是否侵权。
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，两者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。对于标准价的住房，一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些，可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
八、物管费用是否拖欠。
有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且数目不小。买受人不知情购买了此房屋，有可能要全部承担所有费用。
九、中介公司是否违规。
有些房产中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付服务，即买受人所支付的全部购房款可从银行“骗贷”出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有责任有可能都要自己承担。
十、合同约定是否明确。
二手房买卖合同虽然不像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决和签订日期等均应全面考虑。【文章来源：解放日报】
第二、80后理财路在何方二手房黄金大道圆购房梦想
买房投资族不少“80后”瞅准楼市出手，年轻白领小黄不久前与男友在桂城买了套面积约100平方米的二手房，总价53万元，首付28万元，月供2600元。“禅桂房价持续走高，二手房买下才两个月，升了近7万元，再怎么着也比房贷利息高。”小黄兴奋不已。
建议：三大因素判断增值潜力由于经济能力所限，第一套住房一般不会是“80后”的最后一套房产，在购买时应适当考虑其投资价值。专家认为首次投资房产应重点关注三大因素，即房屋所处地段和房子本身的质量以及房屋的“租售比”。“房屋的‘租售比’指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，一般将租售比控制在1：200之内会较合适，超过范围则有可能潜藏较大风险。”建行佛山分行理财师郑艺提醒道。
由于“80后”大多事业和经济基础都相对薄弱,中行佛山分行理财师梁海燕建议固定资产投资比例不宜过高，一般还贷额不要超过总收入的50%、贷款年限不要超过15年。从佛山的房屋租赁市场看，一般60~100平方米左右的房屋较易出租。