二手房买卖详细流程图及风险提示 风险提示°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x005f_x001f_m÷
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1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x001f_m÷
　　 风险提示：求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免“假房东”诈骗。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x001f_m÷
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2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x001f_m÷
　　 风险提示：挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x001f_m÷
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3、出售方与居间方（中介方）的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为出售房源进行网上备案登记及媒体广告投放。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x001f_m÷
　　 风险提示：防止不法中介所拟定的“独家委托”、“限时委托”陷阱，看清委托期限及委托条件。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x001f_m÷
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4、房地产交易中心强制规定，进一步确保房源的可出售性和真实性。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x001f_m÷
　　 风险提示：无备案登记不允许过户，登记备案之日起15天内方能进行交易过户。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x001f_m÷
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5、确认客户的真实身份，从源头上保障出售方的交易安全。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x001f_m÷
　　 风险提示：警惕不法分子以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪行为。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x005f_x001f_m÷
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6、经纪人明确求购方真实的购房预算及购房条件，有针对性的寻找匹配房源。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x001f_m÷
　　 风险提示：购房目标不明确，经纪人匹配的房源命中率降低，反复看房所造成的时间精力浪费。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x001f_m÷
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7、求购方与居间方（中介方）的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为求购方寻求所需房源并带领其看房。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x001f_m÷
　　 风险提示：居间方可凭此协议和看房确认书追究不诚信的“跳中介”行为，赔偿金额为居间协议上的约定金额或房价款的1%。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x001f_m÷