二手房交易流程之材料准备：

　　1.查询房源、发布房源：

　　2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

　　3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：

　　卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;

　　买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份

　　4.办理贷款手续：

　　买方准备贷款资料、卖方准备房产证明

　　买方资料：

　　身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件

　　卖方资料：

　　卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件

　　若卖方有未成年人，需承诺公证书

　　若需提前还贷：

　　借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同

　　产权证及土地证

　　5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)

　　买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.

　　6.办理土地证过户：

　　买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。

　　银行放款到卖方账户。

　　7.户口迁出、房屋交验，费用结清：

　　水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。