二手房买卖必过“资金监管”流程

在保护二手房交易双方资金和房屋权属安全方面，二手房交易资金监管和二手房网上交易有着异曲同工之效。 5月16日起，曾经在沈阳市内五区率先推行的二手房交易资金监管政策，范围将扩大到全市(三县一市除外)。适用区域内，只要是二手房买卖，都必须经过“资金监管”这个流程。

以往，想了解二手房买卖信息，基本都要通过中介机构。由于个别中介机构不负责任，或是为了利益故意违规，常常出现已经被抵押或查封的房产进行违规交易的现象。

实现二手房网上交易后，一些交易风险就可以有效规避。按照二手房网上交易的规定，房产经纪机构在受理二手房业务时，就要通过网络系统核实卖方信息，同时与卖方签订合同，才能发布交易房屋信息。买卖双方要是谈成了交易，经纪机构就要配合买卖双方通过网络签订并打印《存量房买卖合同》和《房屋所有权转移登记申请书》，买卖双方拿着这些材料再到房屋交易机构申请所有权转移登记。

芒果不动产一位负责人谷祖伟说，通过这样的流程，要卖的房屋如果是违规的，在中介机构那儿就通不过，即使中介机构发布了违规的买卖信息，房产局也会通过监管及时发现。从另一个角度说，二手房交易实现网络化后，整个交易流程对买卖双方也更加透明。

据了解，如果是买卖双方没有通过中介机构，自行达成交易，沈阳市房地产交易权属登记中心可以提供网上操作服务。经过网上签约的二手房转移登记，办理时限将缩短为6个工作日，买房可更快拿到房证。