了解二手房交易流程 避免交易风险

　　目前二手房交易增加，购房者对政策理解的不到位，对交易流程了解不清楚是困扰交易双方的主要因素。为此，沪律网房地产法整理总结出二手房交易流程和相关注意的事项，希望能给购房者带来一定的帮助。

　　了解流程避免损失

　　二手房交易基本流程分以下几大步骤：

　　选择信誉好、管理规范的中介公司;选择适合的房源并到实地看房，看中房源后与业主进行洽谈、确认卖方身份、查看房屋产权情况、落实付款方式以及其他相关约定;签订买卖、中介三方合同，按照合同的约定履行相关责任与义务;买卖双方配合交纳办理各种交易按揭手续，如房屋有贷款;卖方须去银行进行解押、注销抵押手续;买方须到税务局办理交税或免税手续;领取新证;银行放款的监督跟进;物业水电的变更手续;房产到交付手续等。

　　大多数中介机构来说，要想完成整个交易流程，前后至少需要2—3 个月的时间，其中还需要买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等多方面材料。

　　如果购房者不想通过中介机构这一渠道购房，也可以自行办理交易手续。但由于二手房交易过程纷繁复杂，假若不熟悉或者不完全了解交易流程，往往会事倍功半，甚至造成不必要的损失和麻烦。岑主管建议广大市民，最好选择有实力、诚信度高的中介公司提供二手房交易服务。

　　多留心眼规避风险

　　记者从多家中介公司了解到，现行操作的二手房交易流程其实都大同小异。

　　维林大道上某二手房中介机构工作人员表示，中介公司只是根据政府的要求做了相关总结，形成了一个统一的流程而已。具体办理时各中介公司会视情况将其中的某些步骤提前或延后办理。

　　由于二手房交易过程中存在不少风险，来宾市房产管理局相关工作人员提醒市民在进行二手房交易时应注意以下几个问题：

　　1、进行房屋交易前，到来宾市房产管理局查看《房屋所有权证》的产权情况，避免所购房屋是否存在产权争议;

　　2、购房者确定卖房者与产权人是否一致，有无其他共有权人、是否取得共有人同意出售的证明等;

　　3、签订《二手房买卖合同》要细致认真，切勿相信口头承诺，相关事项和约定写入合同，对于房屋付款方式和期限、交付时间、交易过户的费用分担及违约责任等尽量写清楚;

　　4、了解房屋的水电费、物业费等是否结清，房屋装修、家具等附属设备是否随房赠送以及卖房人户口是否已迁出等;

　　5、如需中介机构办理，要选择合格、规范的中介机构进行交易。合格的中介机构必须具备《工商营业执照》和《房地产中介服务机构备案证明》。

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