沪律网网友咨询：

　　最近，我相中一套90平米的商品房，是2002年的，小区盖成以后开发商抵账给个人的房子，带着我们看房子的自称是那个房子主人的朋友，如果我们买，他就可以直接带着我们去办理产权(现在他手里还没有产权证)，我想问一下，这个过程中我们应该注意些什么？

　　广东广州何荣新律师回复：

　　您好！这种情况下购买的房产存在比较大的风险，风险主要来自：

　　1、能否办理房屋交易鉴证，取得房产证书。有的开发商欠缴政府土地税费，为了转移风险，私自把房屋低转给消费者，可能导致日后无法办理相关手续。

　　2、房屋产权是否有瑕疵，转让行为是否具有法律效力。有的开发商为了逃避债务，以低价将房屋转手或者一房多卖，都会直接影响到您们购房的目的。

　　因此建议在正式决定之前，先到国土、房管部门调查开发商及房屋的有关情况。

　　沪律网小编进行一下补充：

　　小编提醒你一下，切勿仓促签订合同，要事前去房产登记部门查询该房目前的产权登记状况，不要听一面之词。