１９９８年，从深圳回来的老罗用３０００元／平方米的单价在玉林购买了一间４０平方米的商铺，７年时间过去，老罗的商铺价值已经涨到了１２０００多元／平方米——这是社区金铺的魅力，它令许多如老罗一样的投资者欣喜。随着玉林、双楠、紫荆等成熟社区在成都的不断形

１９９８年，从深圳回来的老罗用３０００元／平方米的单价在玉林购买了一间４０平方米的商铺，７年时间过去，老罗的商铺价值已经涨到了１２０００多元／平方米——这是社区金铺的魅力，它令许多如老罗一样的投资者欣喜。随着玉林、双楠、紫荆等成熟社区在成都的不断形成，与之配套的社区商铺也成了商业地产的重要发展对象。本期“搜铺”将重点放在玉林、光华、金沙这三个片区的社区商铺，通过对这三个片区社区商铺的搜寻，我们可以清晰地看到社区商铺投资发展的脉络。

玉林

成熟社区魅力无敌

区域商圈分析：众所周知，玉林是成都市最为成熟的居住片区，也是除市中心春熙路、总府路外最为繁华的商业区，商业气氛浓厚。区域内目前有王府花园、世家、玉馨园、名人苑、瑞升花园、三九雅园等高档，常驻人口多，消费力高，生活配套齐全。

交通人流调查：６月１６日，搜铺记者以玉林西路与芳草街十字路口为观察点，对交通人流进行了基本调查。上午１１：２０车流量为１８０辆／５分钟，人流量为２０５人次／５分钟；下午１３：００车流量为１２５辆／５分钟，人流量为１８５人次／５分钟。附近商家也反映，此地段一般人流量高峰时期为１９：００-２１：００（晚饭后逛街人数较多）。平均车流量为５０辆／分钟；平均人流量为６０人次／分钟。

社区商铺租金情况：由于梧桐世家与王府花园住户未完全入住，故玉林西路靠永丰路区域人气还不是最佳。梧桐世家商铺租金５０-８０元／平方米，普通商铺（某烟草店租金４５元／平方米），对面家带店（如：某窗帘店３５元／平方米）；玉林西路靠玉林北路区域沿街大多为服装店，口岸最为成熟，平均租金为１００-１５０元／平方米；芳草街靠一环路王府花园区域商业项目相对较杂，普通铺面租金５０元／平方米左右（如芳草街派出所４间铺面，?熏每间１７平方米，１０００元／月，办事处４间铺面，每间１７平方米，８００元／月）；芳草街靠二环路区域铺面相对较少，租金为５０元／平方米（如心语花店２０多平方米，１０００元／月，路口某形象公社租金５０元／平方米）。

投资分析：目前，玉林社区铺面销售价格及租金水平大致情况为——梧桐世家售价１４２００元／平方米，租金７０元／平方米．月；王府花园玉林西路部分商铺售价１７８００元／平方米，租金７５元／平方米．月；玉林西路靠玉林北路区域平均租金为１００-１５０元／平方米，无待售商铺。通过实地和网上对３０个样本的调查，玉林小区社区商铺的平均销售价格达到１６０００元，平均租金水平达到８０元／平方米．月。从商业业态分析，目前该区域商业业态构成多样，以餐饮、服装、精品店、便利店等为主，业态分布较齐全。

目前整个玉林小区尚有少量在售商铺，由于量少不好做广告的原因，投资者需实地搜索。其售价大致在１４５００元／平方米左右，租金水平在７０元／平方米左右，按一般方法计算其投资回报率约在６％左右。投资性价比较好。

光华

买的是未来潜力

区域商圈分析：随着光华大道的开通，众多大盘的开发，光华社区商铺的价值也正在升温。区域内目前有、、成都花园、丽景华庭、香槟花园、、水岸格林、浪琴湾等众多高品质项目，从这些项目的定位看，未来光华片区的消费能力较高。

交通人流调查：６月１７日，记者在光华大道与青羊大道路口进行了交通人流观察。上午１１：００车流量为１２０辆／５分钟，人流量为８７人次／５分钟；下午１３：００车流量为５５辆／５分钟，人流量为４５人次／５分钟。

社区商铺租金情况：水木光华商铺租金在４０元／平方米－６０元／平方米，博瑞都市花园商铺租金在４０元／平方米左右。