我是投资客，我现在怎么买房 随着对通胀预期的加强，回暖后的杭州楼市，投资客活跃。 都说现在的楼市面临着高风险，实体经济并没有出现实质性好转的迹象，可是，楼市和股市却出乎意料的火爆。在这样的市场中，还可以买房子吗?买什么样的房产最保险?让一些老道的投资客

我是投资客，我现在怎么买房

随着对通胀预期的加强，回暖后的杭州楼市，投资客活跃。

都说现在的楼市面临着高风险，实体经济并没有出现实质性好转的迹象，可是，楼市和股市却出乎意料的火爆。在这样的市场中，还可以买房子吗?买什么样的房产最保险?让一些老道的投资客晒一晒他们的买房心经。他们都是江湖的好手了，听听他们的经验也许对你怎么买房有点帮助。

要买就买自己喜欢的房子

丽华(某房产公司营销负责人)

我是一个在楼市原始积累期便已基本完成房产投资的人。我最早购买的一套房子在2002年，今年4月，我又按捺不住冲进楼市，买了市中心现代景苑的一套130平方米的住宅。

虽说我买的时侯不是去年底的楼市最低点，但我觉得值。因为这次出手的原因是为了抵御通胀。

我觉得无论是投资者还是刚需者，首先要把自己放在消费者的位置，我要买的肯定是我想要住的房子。在投资的过程中，首先，要考虑自己的承受能力;第二，要考虑整个市场的接受度。我们投资的对象必须是一个消费者喜好的产品，会为大众接受的产品。第三，抗跌性很重要。现在这个市场不像前几年，无论什么房子，只要买进就会涨，所以必须考虑抗跌性。

我个人还是比较青睐市中心的楼盘，我买的房子都是我喜欢的房子，作为中产的消费者会买的房子。其次，要买宜居的，环境配套比较好的，品质相对比较高的，比较方便的。住宅、商铺，我都有投资，但目前我觉得投资住宅的成本相对比较低，政策在这方面比较倾斜，首付比例、银行利率比较低，政策优惠比较多。

现在大家都在谈论房产市场，作为一个普通的房产从业人员，我希望市场能稳定健康地发展，过热或者过分打压对市场健康发展都不是很有利。我觉得楼市的发展总体来说，还是会比较平稳，可能中间会有一点起伏，但楼市整个的趋势是向上的，至少能跑赢通胀，这是毫无疑问的。

跟着政府规划买房，见效最快

小波(某知名房产策划人)

我觉得投资房产也分很多种，你首先要考虑你是想保值还是要增值，长期还是短期，加上每个人的经济实力如何等。关键资金状况要有保证，即使资本收紧也不至于影响日常生活品质。

纯投资的话，要考虑怎样的房子以后会比较好卖，什么样的户型受青睐，什么样的板块更能接受，看得要远一些。

从五年以上长期投资来讲，我觉得近郊的房源是个亮点，因为那里的房子价格比较低。随着时间推延，市区范围越来越大，这些郊区楼盘随着规划到位、配套完善，价值上升空间更大。

如果是近两三年来看，那我认为投资还是应该紧跟规划走。比如地铁楼盘，相对板块有一定成熟度，短期内能看到回报，风险也不大。对于投资者来说，我觉得一定要跟紧政府的开发节奏，因为政府的规划会让你的投资事半功倍。有政府规划的支持，区块成熟就比较快。

我觉得现在已经进入一个投资的相对高点，经过一轮热潮，现在有的人已经开始出货换取回报了。对普通市民来说，要量力而行，如果把大部分资产用来买房子，我觉得压力还是有些大的。

还有一点必须要考虑，就是交房期。房地产很大的风险来自变现能力差，期房的变现要到交房以后才能实现，如果是两三年后交房，市场的变化、房子的品质等都必须考虑到。

买商铺比买住宅更保险

叶为(某中介公司老总)

我曾经投资过的房产有两种：一种是商铺，我觉得商铺比较有投资价值，而且我对商铺有自用的需求。另一种是住宅。我买的住宅比较特殊，譬如赠送面积、单层可以隔成两层的。

操作手法上，我是长线、中线、短线结合起来做。长线的房子要过半年以上才能交付;像我买的商铺呢，就是中线，过一个月就交房了;我前阵子还买了四套房，买进后马上转手卖出，那就是短线，也赚了100万元。