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什么是回迁房?
发布时间:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律师网浏览量:1,193 ℃

导读:什么是回迁房?平时在看一些关于房产的新闻时,相信会经常看到回迁房这个词,那么,您是否了解什么是回迁房呢?购买回迁房有哪些手续呢?

  一、什么是回迁房?

  回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

  回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。

  二、购买回迁房有哪些手续?

  1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.

  2、按合同规定交房款并取回发票.

  3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.

  4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.

  5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

  三、购买回迁房需要注意的问题

  回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。这两种情况应如何对待呢?

  1、业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。

  2、业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

  以上是沪律网小编为您提供的什么是回迁房的相关知识,如需了解更多回迁房的内容,小编推荐:

回迁房交易风险

回迁房与商品房如何界定?

如何签订回迁房买卖合同(附范本)

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