导读：什么是回迁房?回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。那回迁房是否比商品房差?回迁房应如何验收呢?详细内容请看小编为您介绍：

　　一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，那房屋的质量是否也低于商品房呢?

　　一、如何验收回迁房?

　　1、准备验房工具：

　　(1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道;

　　(2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓;

　　(3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度;

　　(4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高;

　　(5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;

　　(6)1只计算器---用于计算数据;

　　(7)1只水笔--用于签字;

　　(8)1把扫帚--用于打扫室内卫生;

　　(9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

　　2、验房前相关文件核对：

　　(1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

　　B、《住宅使用说明书》--可带走

　　C、《竣工验收备案表》

　　D、面积实测表

　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

　　房产商准备充分的话，10分钟即可查看完资料。

　　(2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。

　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。以双方签定合同为准。

　　3、验收项目：

　　(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)

　　(2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

　　(3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

　　(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

　　(5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

　　(6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

　　(7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;

　　(8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

　　二、回迁房与商品房的区别在哪里?

　　1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别。

　　商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

　　2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同。

　　商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

　　小编提醒：

　　有个别购房者心理可能觉得回迁房是发展商赔的，可能在质量方面会有差，其实不用担心，只要购房者按照小编介绍的验房方法仔细验收房屋，回迁房其实与商品房的质量是没差的。