现结合门头沟区法院最近审理的一件二手房买卖纠纷案件，阐述安置房屋买卖需要注意的法律风险。
案情
2008 年，金某从赵某处以66万元购得赵某所有的房屋一套，给付了赵某全部购房款。后，金某与家人共同搬入该房屋内居住，没有办理过户登记手续。2年后，赵某与张某签订房屋买卖合同，以75万元的价格将上述房屋出售给张某。双方办理了产权登记手续。张某找到金某要求金某一家搬出该房屋。
金某起诉至法院要求确认赵某与张某签订的房屋买卖合同无效。法院认为，张某以合理的价格购买房屋，并办理了产权变更登记，不知赵某与金某在先的买卖行为，构成善意取得，房屋买卖合同有效，张某取得了房屋所有权。
于是张某起诉金某一家五口要求腾退房屋。法院认为，金某一家无其他房屋居住，且张某在购买房屋时没有实际查看房屋的居住情况，现在判令金某一家腾房不妥，为此暂时允许金某一家居住在房屋内，但房屋权属显然已经属于张某所有。
分析
通过上述案例，北京嘉纳律师事务所的律师提醒买房人，购买没有办理房产证的回迁房屋房屋时，除近亲属、非常值得信任的朋友、或者所有二套以上房产的房屋出卖人，不要轻易购买无法办理产权过户的房屋。在购买房屋时，一定要签订书面买卖合同，并约定严格的违约责任。即出卖人单方违约应当承担的法律责任。房产证一但下来，立即要求办理过户手续。所有超过二套房产的出卖人如果违约，买受人可以要求其承担违约责任。多余的房产可以作为承担责任的保证。在上述案例中，出卖人因诈骗罪入狱，金某的66万元损失很难追回。
