网友提问：

　　现在家里有两套回迁房,一套70平米,一套105平米.想用其中一套或着两套做抵押贷款,情况:住房还不满5年,还没有房产证明在手。

　　1.可否在所在地银行或储蓄所做低压贷款,如果可以,大概是怎么样的程序,?利息怎么样?

　　2.如果没有房产证不能做,,那么用当地居委会或街道办事处出具的住房所有证明,是否有效?

　　3.如果以上都不行,那么是否还有其他的方式做贷款?

　　律师解答：

　　个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。

　　另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。